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昨天二手房交易量达到12621.33平方米,占总成交量的43.5%——
连日来,房交会在热销了商品房的同时,二手房交易也在持续放大,前来购买、出售二手房的客流不断。昨天,二手房交易创房交会开幕以来最好水平,成交12621.33建筑平方米,占二手房累计成交量的43.5%。
今春房交会与往届相同的是,一般出售二手房的多为买新房的中年人家庭,而购买二手房的多为中、老年人,有的是为了解决子女就学,有的是为了换环境,也有是从小到大逐步改善的。人们在选择二手房时更注重环境、人文素质和地点,那些地段好、房龄不是很久的存量房,虽然房型设计功能相对落后,但因地点好、交通便利,仍然吸引着大量中、低收入家庭。除以往二手房成交热点地区体院北、王顶堤等地外,河北、河东、红桥区的二手房市场也活跃起来,登记购房者也不在少数。再有,今春房交会买二手房的年轻人明显增多。据津房置换介绍,35岁以下登记购买二手房的客户占了近40%,“梯级消费”、“量入而出”的住房消费观念已被更多的年轻人所接受。此外,购买二手房用于投资的开始出现。在津房置换的展台前,几乎每天都有人要求登记购买底商,占有购房意向客户的23%。要求购买二手房用于出租的客户也在增加。
业内人士表示,房交会上二手房交易红火的主要原因:首先是价格因素。从房交会目前的成交情况看,二手房的平均成交价要低于商品房平均成交价1000元左右。二是本市银行和房地产中介适应市场需求,推出了许多新贷款品种,像公产房贷款、商业用房贷款等等,再加上二手房按揭最高年限和额度由五成15年,调至七成30年,解决了低收入居民的住宅费用问题。(吕新 郑妍)