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刚刚落幕的春季房交会上,开发面积数十万乃至上百万的大盘出尽风头,规模化生产的优势让人不由动心。其架势不亚于当年的家乐福之便利店。
大盘的规模优势在价格上表现得最为直接。有业内人士分析,楼盘的开发规模对其销售成本必然会产生直接的影响。就目前天津房地产市场的状况而言,50万平方米以上的住宅小区就可以称作大盘,逾百万平方米的楼盘也已出现。相对于十几万甚至几万平方米的楼盘,如此大规模的开发项目分摊到销售个体上面的宣传、建设和绿化等成本会有大幅度的降低。本次参展的奥园、太阳城和万隆在建小区等开发面积在百八十万平方米的住宅小区,虽然都有全市乃至全国知名的大牌地产商做后盾,但其开发企业的负责人都表示,大盘的销售价格定位都会尽量侧重经济型。
顺驰太阳城是本市今年最大的盘子,里面高层、砖混、TOWNHOUSE各色菜式一应俱全,再加上顺驰这个金字招牌托底,没等上市就已经炒得沸沸扬扬。据太阳城项目负责人透露,该项目起价2750元,从房交会上购买意向的统计结果来看,价格如此实惠的名牌大盘确实受到了大量购房者的关注。
奥园项目负责人陈先生称,和全国其他城市的奥园项目相比,在天津开发这样大规模的项目除了在项目设计上要注重本土化,同时也必须以市场的承受力为基础。他说,虽然运动主题的住宅社区在本市还是首开先河,但从项目推广和奥园一向推崇的“最佳性价比”理念角度来考虑,项目的售价很有可能会比同档次的大盘更加经济。
万隆集团今年一口气开发了三个大盘,包括在双林建设区投资的会展区域住宅生活配套区、西青道和西横堤交界的生态社区和西站的西乐康小区。该公司蒋经理表示,把大盘售价做低是开发商控制成本和掌握价格空间能力的体现。她说,同样品质的楼盘如果能够以更合理的价格出售,势必就会在第一印象上赢得消费者的好感,而控制好期房和现房的价格差更是体现开发企业信誉和产品魅力的重要环节。
有关专家分析说,除了价格优势,没有品牌支持的大盘也很难成功。他说,就目前天津可开发土地的分布状况,如此大规模的开发项目与市区的距离都比较远,除了依靠周边人群消化,势必还需要吸引大量近市区的消费者,但对于消费心理越来越成熟的购房者来说,没有品牌的保证做基础,还是难以树立他们在陌生的居住环境置业的信心。(记者安元 冯婉蓉)