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百分十的份额 几亿元的需求
浅谈厦门房产典当发展空间
4月18日,本刊《厦门房屋典当花开香未浓》一文发表后,众多读者来电希望进一步了解有关房屋典当的情况。本期我们特邀以房产抵押典当为主营业务的厦门诚功典当有限责任公司副总经理林斌就此问题作更深入的探讨。
典当在中国已经有1600多年的古老历史。——据《画说典当》
今年年初,国家经贸委在全国批准了114家新的典当公司和4家分支机构,使得全国典当公司发展至1200多家。在厦门市政府的大力支持和努力下,我市获得了两家典当公司的行业准入资格,填补了我市典当行业的空白。
政策扶持 名正言顺
2001年8月8日,国家经贸委出台新的《典当行管理办法》,首次将房地产抵押典当业务列入典当行的经营范围,给典当行经营房产业务提供了有力的政策支持,并为典当业带来新的机遇和发展空间。典当行的发展空间更大了,房产抵押典当一跃成为典当行的重头戏。据网上调查,房产是时下居民所拥有的重要的大宗资产,有22.1%的人表示急需资金时,首先会想到典当房产,其次是金银珠宝,占17.7%,收藏品则为17.2%。由此可见,房产典当有着较大的市场需求,发展潜力很大。
在厦门,新的典当行业刚刚起步,房产典当还只是一张白纸,需要典当公司和有关部门一起来绘制宏伟蓝图。
灵活救急 安全合法
典当业是我国社会主义市场经济领域的一个组成部分,有效解决民间融资、调剂余缺,为个人及中小企业提供了必要的资金,对经济发展起到了积极的作用。一些个体私营业主和中小企业在扩大经营和预期的科技成果的转化中急需资金,短时间内却可能无法从银行借贷,在这种情况下,房产典当是一种可行的选择。新的《典当行管理办法》规定,房产典当收费最高不超过3%,而其他动产质押典当收费最高可达4.5%,从而降低了中小企业的融资成本,真正起到了为社会和经济发展、为中小企业提供救济资金、减少负担的作用。
目前国内典当的现状仍是“知者众、当者少”,主要是有碍于旧观念和面子的问题。但是,随着生活水平的提高,人们的投资理财意识愈来愈浓厚,许多头脑灵活的居民在利用银行信用贷款、消费贷款进行消费、投资、应急的同时,又将眼光瞄准了比银行贷款更为便捷迅速的新的融资工具——房产典当。
一些非正规融资手段如民间借贷等不仅费用很高,而且可能引发一些不安全的后果;如果向亲戚、朋友借钱,又存在着一种无法还清的“人情债”。而通过典当行办理房产典当,首先能盘活资产,使“死钱”变“活钱”;其次,又具有透明的、公开的办理程序和收费规定,让客户做到心中有数;第三,具有安全性及合法性,这是最关键的一点,使个体及中小企业经营者对所借的资金能放心使用、安全使用,从而很好地保护了自身的权益。国家经贸委及时推出了《典当行管理办法》,正是为个人、非公有经以及中小企业提供必要的融资渠道,它的存在有着充分的必要性和合理性。
融资 新法 潜力巨大
经过这几年的房改,厦门地区已有70%~80%的家庭拥有自己房产的所有权,再加上单位或个人自身购买商品房,房地产市场已具有了庞大的消费群体。据预测,房产典当应占有房地产市场约10%的份额,即在不久的将来,会有上万,甚至几万、十几万家庭可能将属于自己的房产用来办理房产典当,或应急、或生产、或经营、或投资、或个人消费,利用新的融资工具,为自己盘活资产、头寸应急、增加收益。由此可见,房产典当将成为居家投资理财的新帮手。
这10%的份额,预示着厦门将有几亿元的房产典当市场需求,具有巨大的潜力。如此有潜力的房产典当市场,要求典当公司应该脚踏实地把这块“蛋糕”做好,而且做大。随着我国加入WTO,国外的典当业也将进入中国,因此,国内的典当公司必须有越来越雄厚的实力,不仅要立足本地,还应发展分支机构;不仅在本省,甚至到外省、全国各地设立分公司。
作者简介:林斌,进入典当行业之前,主要从事银行和证券业务。今年3月参加全国典当从业人员培训,并获国家经贸委颁发的结业证书。 (林斌)