1、写字楼的智能化

今后写字楼智能化程度将会不断地增加，写字楼市场的经营者需要不断地研究业主和承租人的办公需求，特别是适应互联网时代的需求，提高大楼的附加价值，聚集优良承租户，实现高度的安定经营。

2、产权人与经营人各为主体

写字楼的经营随着城市交通的变化、经济活动的高强度化、大楼的智能化、小业主及共有产权人的增加等，使得写字楼经营更加复杂和专门化；许多中小投资者将身边多余的资金投入出租写字楼经营事业也不少；写字楼开间小型化也有相当进展。在这种风潮中，写字楼的所有人和经营者逐步分离，这也是时代潮流必然的趋势。在实际操作上，已经有很多从业者实行此制度。

3、承租企业办公区域分散化

面对地价与写字楼租金的不断增加，而且高低租金间差别日渐加大的情况，企业家们必须对他们的业务活动地点作重新规划。所以要突破以往所有部门一律统一在市中心的做法，而是根据各部门的需要，以最合乎经济原则的观点，去寻求各部门最适合的办公地点。

4、选址郊区化

由于全球经济一体化，改变了写字楼出租市场的的环境；写字楼24小时全天服务，标榜不睡眠的大楼也相继出现。较为偏僻的街道，当然想尽办法计划实施再开发，而都市中心或繁华地区，可供再开发的土地已经不多，所以今后的再开发案例将偏向比较容易取得土地的市郊，或向周边业务地区发展。

5、地价的高水准化

近年来，土地价格上升趋势日渐明朗，一是世界范围内的经济成长扩张，使需求大过供给，再加上充裕的资金涌向到出租事业，不仅使中心城市地租上涨，连一些次中心城市、郊区、乡村的地租价也水涨船高。但这种地价的高涨，更凸显了都市中心地区大楼用地严重不足的问题，随之而来的租金高涨，也为写字楼的经营事业蒙上了一层阴影。