|
||||
造普通老百姓买得起的房子已经成为许多开发商的共识。经济适用房的热销似乎已经证明了低端房地产市场的广阔前景。权威预测,低端市场已经成为今年甚至未来几年的市场热点,对房地产开发商来说,他们是怎样看待北京低端房地产市场的呢?
有投诉才有改进
新华联集团一直在做房地产的低端市场,到目前新华联正在开发四个30万平方米以上的项目,今年开工面积达50万平方米,这些项目基本上都处于低端市场。
新华联总裁傅军告诉记者,价位在3000元左右的新华联家园,除了地理位置在通州,拥有城里1万元/平方米房产所能提供的一切配套设施:有宽带,有电子应急系统,有会所,有厅台楼阁,有游泳馆。
“我鼓励用户来投诉我,没有一个小区十全十美,有了投诉就有了改进的方向,关键是开发商面对投诉能否接受,并立即采取措施去解决。比如有的业主在小区设施没有配套、绿地没有建好的情况下搬进来,我就不收这部分的管理费,直到给业主承诺的配套设施建好后才收物业费;有用户投诉5楼多了个管道,我们就提出补2万元装修费;开始交通不便,我们就花钱买来十多万元的空调车天天接送业主上下班。”
经济房是出路
傅军说:“当初我们也想做一万元一平方米的项目,这样的项目名气大、利润高,但考虑到我们在其他地方做的都是中、低价位的普通老百姓买得起的房子,在这方面经验更丰富,对业主更了解,自己更有把握,所以就从这里做起了。在北京开发中、低价位房地产的市场潜力大,而风险不大,如果舍得投入、策略对路,几乎没有多少风险可言。”
傅军的说法在今年的市场上得到了验证,春季房展会上,长安星园和新华联家园分居销售量的第一、二名,紧随其后的几个楼盘也都是单价4000元以下的楼盘,加上翠城等一批经济适用房的热销,低端市场的火爆已经是不争的事实了。
傅军透露,新华联刚买下北京水泵厂和北京机械厂的地,开发东边楼盘将是他们下一步的动作。