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房价上涨好还是下跌好,这是截然不同的两种观点。房价上涨好,这是将买房当作投资行为的人群的认识,房价高了,买房人就会有好的投资回报;相反,目前还没有安身立命之所的人群,则企盼着房价能够跌下来。实际上,价格是市场的主导,价格涨跌终究得由市场来决定。今年一季度,全国许多大中城市的商品房销售价格涨幅较大,而历年来的一季度,老百姓买房的热情都不是太高,这说明房地产市场还在持续景气。
天津房价上扬趋势明显
统计显示,今年一季度,天津市房价增幅达到5.6%,与此相对应,天津市商品房售出98万平方米,比去年同期下降了34%。老百姓持币待购心理增强。
业内人士分析,目前,老百姓住房以改善性为主导,房屋交易经过两三年的大幅增长,目前的回落是正常态势。从消费预期来看,在一定时期内房屋价格还将呈现上扬趋势。房价上扬对老百姓的购房欲望已产生一定的消极影响。从天津的一项调查来看,影响老百姓购房的诸多因素中,价格仍然排在第一位,地段则排在其后。
因此,从目前房价的走势和老百姓的消费心理来看,有关人士建议,首先要充分利用好房地产市场的有利因素,引导老百姓理性消费。其次,要充分发挥政府在市场秩序规范方面的主导作用,突出诚信,净化住房市场环境,使老百姓能够无忧消费。
杭州房价上涨5.5%
浙江省统计局城调队调查资料显示,一季度杭州市区房屋销售价格比去年同期上涨5.5%,与去年第4季度相比,上升0.8%。
与去年同期相比,一季度,杭州市区住宅商品房销售价格上涨5.9%。其中,普通多层住宅销售价格上涨7.3%,高层住宅销售价格上涨6.3%,豪华住宅销售价格上涨4.3%。与去年第4季度相比,杭州市区的住宅商品房销售价格微升0.9%,其中普通多层住宅销售价格微升0.4%,高层住宅销售价格上涨1.3%,豪华住宅销售价格微升0.2%。
杭州市区非住宅商品房一季度销售价格比去年同期上涨4.2%,其中写字楼价格上涨3.9%,商业用房价格上涨4.4%。与去年第4季度相比,非住宅商品房价格微升0.5%,其中,写字楼价格上涨1.0%,商业用房价格持平。
一季度,杭州市区的私有住宅交易价格同比上升6.8%,比去年第4季度上升1.3%。
温州地价上涨快
今年一季度,浙江省温州市房地产业完成投资22.18亿元,同比增长71.3%,延续去年以来高速增长的势头,并超过了基本建设投资总量,成为拉动固定资产增长的主要动力。由于去年新开工面积的大幅增长,今年施工面积继续上升,达1041.19万平方米,同比增长50.3%,其中住宅面积813.15万平方米,同比增长52%。
在温州房地产业中,非国有投资更是唱主角,占到房地产开发投资的88.1%。资金到位情况良好。一季度,房地产开发到位资金27.87亿元,主要为国内贷款、自筹资金和其他资金(定金及预付款)分别占23.6%、7.2%和6.9%。
有关人士指出,温州房地产投资潜在两大风险,一是随着该市特别是市区土地越来越少,地价也越来越高。1~3月份,房地产商投资土地购置达8.13亿元,同比增长73.7%,昂贵的地价也使房价飚升,容易引起房地产市场过热,将带来潜在的危机。二是房地产业自有资金投入过少。从资金来源看,房地产业主要的资金来源是定金与预付款,1~3月份到位19.24亿元,占到69%,房地产业开发投资还是用消费者的钱来借鸡生蛋,投资的风险主要由购房者承担。
如果房地产市场管理规范起来,不准卖图纸房,以及一切促进销售的政策性因素都消失,温州市房地产业能否有足够的资金来源支撑就是一个问题。
沈阳房市交易量大
近日据沈阳市房产部门透露,去年沈阳市采取一系列措施激活房地产市场,全市房地产入市交易面积超过1860万平方米,成交额达218亿多元,分别比上年增长5.3%和2.6%;商品房销(预)售面积216万多平方米,销售额63.9亿多元,比上年增长6%。
据介绍,去年沈阳市政府出台了《关于进一步搞活房地产二三级市场的若干措施》,降低商品房入市门槛,以春秋两届大型房地产交易展示会为主要载体,改善市场服务,有力地刺激了居民住房消费。去年沈阳通过金融和住房公积放贷、发放住房分配货币化补贴和实施拆迁货币化安置政策,并为房地产市场提供了58亿元的增量资金,为居民住房消费创造了条件,住房消费直接拉动相关产业发展,增加产出300多亿元。
西安房地产价格趋升
西安市房地产投资力度明显加大,一季度,全市房地产投资总额为94.8亿元,同比增长37.9%。市场价格稳中有升。房屋销售、租赁价格水平与上年同期相比分别上升1.0%和0.4%,土地交易价格持平。
一季度,该市商品房销售面积为38.74万平方米,比上年增长77.2%。其中个人购房面积为32.7万平方米,个人购房比例达78.6%,个人消费成为主导。据对137家房地产企业调查,住宅类房屋销售价格水平上升1.8%,销售中出现了经济适用房和高档品牌住宅两头热销现象,经济适用房价格水平上升2.7%,高档住宅价格水平上升1.1%。一季度二手房交易继续高位运行。随着住房制度的不断深入,私房交易手续简化,加之房屋超市、房屋银行的应运而生,吸引众多有房市民进入市场交易,价格升幅较大。一季度驻房交易价格水平上升1.5%,私房交易价格高于商品房销售价格0.5个百分点,一季度房屋租赁价格略有上涨,由于私有住房房源私足,致使私有住房租赁价格水平下降0.8%。办公用房、商业用房和厂房仓库价格水平分别上升10.2%、0.4%和3.1%。(居新华)