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楼市升温,但楼市中竞争的激烈程度丝毫不见减弱,而房地产开发的手笔也越来越大,动辄数十万平方米的项目层出不穷,开发商希望能够通过规模开发达到既提升整体品质又降低成本的目的。
大型楼盘虽然逐渐成为市场主流,但并不意味着小规模楼盘的消失。有不少小盘项目正以其特有的魅力得到市场的认可。锦福公寓就是比较典型的一个案例。锦福公寓是闸北区新苏家巷居住区中规模最小的商品房项目,售楼处造好不到一个月,一期2幢多层的销售已经超过50%。究其原因,无外乎价格、地段、房型形成了实惠的性价比。锦福公寓的均价4500元左右,这种价格在环线以内区域已不多见,闸北区许多环线外楼盘的售价都已经超过5000元了。大型楼盘为了达到品质的均好性,往往在小区环境规划、配套设备等方面作出了较大的投入,增加了成本,这也是大盘为什么往往要比小盘房价贵的原因之一。
小型楼盘虽然地块小,建筑总量小,但往往是在市区的成熟地段见缝插针,占据着不错的地理位置,周边有着现成的生活环境配套,交通便利。就像锦福公寓坐落在即将开通的一号线延伸段大统路站附近,距新客站、北京路只有两站路,有客户看中的就是从这里出门不会堵车的优点。大型楼盘因其占地广阔,其地段势必偏离已成型的生活居住区。虽然一切都是新的,包括道路交通、生活配套,但毕竟是需要从头来过,需要住户有等待的耐心。
小楼盘不但在房价上有着比较大的优势,而且为了更多地适应市场,往往会发掘出一些独特的卖点吸引客户。比如推出布局合理、得房率高、总价适中的小面积房型,邀请专业化的物业管理公司提供优质服务等等。
购买市中心的小盘住宅,虽然在整体环境上无法一步到位,但不妨作为首次置业或投资的对象。因其地段好,今后出租出售都方便,因其价格低,投资回报率则能相应高些。(徐光杰)