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参观过“五一”房展的看房者一定感受到了上海楼市的热度,房展现场人流如织,很多楼盘前更是排起了领取预订号的长龙。但同时“价格太高了”、“等等看再讲”这样的议论也时有所闻。为此,本报记者以决定购房的主要因素房价为题,现场采访了部分开发商和参观者,结果发现了两种互相对立的观点:一是看涨、一是看跌。看涨者主张立即抢购,而看跌者则坚持持币待购。
观点一看涨抢购
自称投资购房的潘小姐:我觉得上海的房价虽然上涨了不少,但近几年还会保持上升趋势。我听说日本的房价保持了十多年的上涨趋势,保守估计上海房价的上涨趋势至少可以保持五年吧,现在买房正是好时机。
看房车上一对外地青年人:我们是从外地到上海工作的,虽然觉得上海的房价比较高,但我们要在上海安家早晚要买房,我们单位的外地同事很多,最近都打算买房,我想上海的外来人口这么多,购买力也很强,要买房还是趁早好。
在别墅区看房的澳门购房者:现在上海的楼市很火,房子都在升值,回报率很高。相比港澳地区,上海的房价还有很大的上升空间,因此我想在浦东买一套几百万的别墅作为投资。
家化置业有限公司虞总:我非常看好上海未来楼市,上海作为国际大都市,它的房价一定会上升,随着大批住宅项目开发,土地将日益稀缺,地价会越来越高,从而推动房价上涨。。因此我们在现阶段大力推广家化滨江花园的同时,还在不断圈地。目前手中掌握着一些浦江两岸的临江土地,近期有望拿下北外滩一片土地,打算乘浦江综合开发之势造一批高档江景房。
观点二持币等跌一对带着孩子的年轻夫妇:我觉得现在房产商的炒作很厉害,房价高得有点离谱,我看中的房子只有到外环线才有。看来我只有等等看再说。
专业房产营销人员姚小姐:现在买房子就像抢一样的,开发商笑不动了。上海人有点“人来疯”,不要到时候后悔来不及。我觉得现在上海的房价开始有点让人“抖豁”了,反正现在有朋友问我买房否?我都劝他们不要急吼吼。
一位中年妇女:我觉得现在上海的房价涨得有点疯,凭我多年炒股的感觉,有涨必有跌,现在涨停的时候可作一些观望调查,等到跌停的时候再买进,不是更好吗。
智恒房产黄董事长:上海楼市上半年走势很好,但很多消费者可能并不知道,下半年上海将有80个左右的新盘上市,供应量将达到1000万平方米,到时上海房价是否会受到冲击,现在还很难说。谨慎的消费者不妨持币等待。
观点三大浪淘沙涨跌互现国际丽都城负责人袁总:由于今年第一季度大部分市民抱着“追涨”心态抢购房产,导致很多发展商在一个月内连续上调房价,但预计今后房价一定会有所调整,房价走势可能出现两极分化。其中,综合品质不高的楼盘价格波动会比较大,可能会不断下调,但好楼盘仍会有一定的上升空间。产品本身对房价起着关键作用。比如作为旧区改造项目的静安国际丽都花园,并非一味摆脱旧城貌追求现代居住环境,跟风当前楼市住宅产品,而是在继承和发展上海建筑的基础上,打造出一个石库门与现代主义风格相结合的新产品。尽管这个项目的推广价在每平方米万元左右,但是仍出现120套一天订完的情景。
在现场排队领取预订号的汪先生:我觉得房价上涨关键还是看本身的品质,现在上海的房子越造越好,同一个楼盘一期、二期的房子往往由于房型、配套等因素价格相差很大,我买的这个楼盘二期就比一期平均上涨了200元左右,但品质比一期好多了,我觉得比较值。
一位虹口区发展商:未来的上海楼市将以次中心区域房产为主,例如虹口、杨浦、闸北等区域,房价涨幅主要将受到区域开发力度的影响。目前这些区域新开发的商品房已经分别呈现多元化分布,能够满足不同层次购房者的需求,房地产开发商也能够在不同区域做出不同产品。比如在北外滩地区可以开发高档商品房,凉城地区可以开发中低档楼盘等。消费者买房的选择也应该适应这一趋势。
综合各方观点,可以发现投资型购房者及外地、境外人士对上海楼市的信心较足,而购房自住者则比较谨慎。开发商和有关房地产从业人员中乐观者还是不少,但相比前一时期,对上海近期房价走势表示一定担忧的人士开始增多。
房地产的价格波动通常与经济的景气与否密切相关,上海经济飞速发展正是支持前一阶段上海房价稳步上升的基础。我们也应该看到,经济的发展有一定的周期性,房价的走势同样也会有周期性,有涨就会有跌,不会一直保持直线式上升。就像股市一样如果每个人都看涨时,往往预示着风险的加剧,只有看多看空俱共存,股市才能稳定发展。现在上市楼市消费出现了看涨看跌的分水岭,这对上海楼市的健康发展并不是一件坏事。