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银行贷款降低“门槛”,房源增加选择多,税费降低、交易手续简化,“三大利好”激活了今年福州二手房市场,并出现前所未有的活跃。据了解,福州二手房交易十分火爆,成交量比上年同期增长了30.26%。
利好之一:银行贷款降低“门槛”
银行门槛高一直是二手房交易的拦路虎。2001年,福州市区住宅二级市场二手房交易量4378套,仅比上年增加11.46%,而厦门增长110%以上,其主要原因就是福州二手房贷款银行制约太多,门槛太高,直接限制了二手房交易。
如今,榕城农业银行、建设银行、工商银行、交通银行等商业银行已全面开办了“二手房的按揭贷款”,贷款对象不限户口所在地,不限面积、砖混结构的二手房可以贷款50%,按揭金额最高可达70%,贷款最长期限可达20年,极个别房产新、个人资信良好的,贷款期限最长可达30年。
利好之二:房源增加选择多
去年11月28日福建省政府下发《关于加快发展住房二级市场的通知》,要求所有市、县一律全面开放住房二级市场。除法律、法规和有关规定不宜出售的房屋外,取得全部产权的,房改房均可以直接上市交易。这一规定全面放开了住房二级市场,房改房交易不再有拦路虎。据不完全统计,福州可供上市的房改房近15万套,这些房子大都在交通便利的繁华街区,生活设施齐全,这就为那些收入不高又喜欢便利的百姓提供了大量的可选择的房源。
此外,新楼盘的进入二手房市场交易也是榕城二手房楼市的又一亮点。据业内人士介绍,在福州房产中介公司二手房房源中,有相当一部分来自未交房的新楼盘,业主出于投资或资金周转不灵等原因将新购的期房直接进入二手房市场交易。如,有一业主以每平方米2400元购买了金牛山公园附近某房产,由于该房周围环境优美,又靠近沃尔玛山姆会员店,交通便利,进入二手房市场委托交易后,房价上升到3000元/平方米,短期内每平方米便赢利600元,这种投资型的业主不少。
利好之三:税费降低、交易手续简化
一直困扰交易中介三方的手续大大简化。过去,从交易到缴费需15个工作日,现在只需5个工作日,办理产权证只需20个工作日,而在过去需2个月左右。过户和领证时间从过去的三四个月缩短至1个月内。交易成本也大大降低。在税费方面,今年也比过去大为减少。
个人出售自用普通住房,免征营业税;个人首次上市出售房改房,免征个人所得税等。以购买一套20万的二手普通商品住房为例,过去需交纳1万元左右的税费。现在,买卖双方只需交纳4800元的税费,卖方交0.4%交易手续费,0.05%的印花税,共900元;买方只需缴纳1.5%的契税,0.4%的交易手续费,0.05%的印花税,共3900元。(陈杰)