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捧杀、踩杀、封杀,是时下一些“黑心”的媒体惯用的手法,开发商对此深恶痛绝,强烈呼吁媒体诚信,为房地产业的健康发展创造良好的社会舆论环境。
你开发商够意思,咱老记就帮你吹,吹得你十全十美
时下各类媒体中有关房地产的新闻、专题报道和广告文案中,大量充斥着对开发商的恭维和歌功颂德,对各种楼盘无限夸大甚至是无中生有的百般美化,对市场前景不加分析盲目叫好等等内容。
随着一篇篇唱诗般美丽动听的吹捧文章和广告文字的出笼,展现在世人面前的是经过粉饰和扭曲了的房地产业、被美化神化了的开发商、理想化虚拟的未来建筑和只赢不赔不具风险的房地产市场。一些政策理论素养不高和认识事物能力较差的开发商,因此对房地产业发展的大趋势认识不清,错误地判断形势,盲目进行事关重大的投资。结果是,在一片令人陶醉的赞歌声中,一个个违背市场规律的房地产项目中途夭折了,留下的是一摊子永远无法了结的烂帐和任人评说供人借鉴的反面例证……。
某城市有几家媒体的一帮房记,几乎都是专门为开发商当“枪手”的。新的房地产项目要在媒体上进行宣传,总是由他们几位兄弟姐妹“操刀”。尽管他们没有从事过房地产工作的实践经验,缺乏房地产方面的理论政策、法律和专业知识,可谓是房地产的“门外汉”。但就是他们,机智地扬长避短,避开自己不懂的东西,而在运用文学手法对房地产项目进行文字包装方面显示出非凡的创造力。以诗一般的优美语言,把项目描绘得魅力无比,其实项目本身根本就没有出彩的东西;以大胆的推断和想象,使楼盘仿佛可触可摸;本来楼盘前面是一条小小的臭水沟,却被说成是临水而居的亲水住宅。房地产宣传中的虚浮现象由此可见一斑,其对开发商信誉和形象构成的损害是显而易见的。
一位开发商在谈到新闻媒体帮倒忙时讲了这样一个例子:一个当地强势媒体的记者为他新开发的项目进行开盘前的宣传时,没有认真地听开发商进行情况介绍,更没有深入地对楼盘进行具体的研究,而只是根据自己的主观臆想,笔下生花,把新楼盘吹得天花乱坠,冠之以创造了若干个“第一”,承诺开发商造的是老百姓买得起的房子,房价是全市最低的。结果,开发商只得忍痛按报上“透露”的全市最低价进行销售,利益上受到损失;前来买房看房的人看到事实上的楼盘与报纸上的宣传不一样,还认为是开发商在骗人。开发商为此感到大受委曲,大喊冤枉。
新闻媒体房地产宣传中的美丽诺言,有的是开发商有意要求制造的;有的是房地产记者出于不良动机取悦和献媚开发商,不适当地运用文学手法写新闻造成的。不管何种原因,也不管吹捧得多么艺术,其导致的后果都是对房地产市场和开发商信誉的败坏。
你开发商不够意思,咱就合伙踩你,踩得你四肢散架
作为各类媒体,本应出以公心,发挥媒体的独特功能作用。但事实上,一些媒体的房地产记者扮演着不光彩的角色。
合伙踩杀。某城市几家媒体的房地产记者在一次聚会上,谈到某开发商对他们不大理睬,不在报纸、电视上做广告,不参加他们主办的房展会,逢年过节对他们也没有礼送。大家都气愤起来,于是达成共识:“合伙踩他!”于是,几位老记开动脑筋,戴上放大镜,专找该开发商的毛病,自然是问题多多。于是几家媒体上接连出现对该开发商及其项目进行问题披露的报道,弄得这位开发商在社会上的声誉和形象一落千丈,楼盘销售受到了严重影响。后来还是知情者向开发商透露了问题的缘由,开发商负荆请罪,重重赔“礼”后,这帮老记们方才住手。
落井下石。某地一开发商对开发项目施工运输管理不严,出现了运输车污染了城市道路的问题,受到建设监理部门的查处。某报一记者闻讯前往进行采访报道。这位记者因为过去开发商对他接待不周一直耿耿于怀,想趁此机会整一下开发商。由于开发商已督促施工单位及时采取了整改措施,已解决了存在问题。这位记者便另辟蹊径,把并不严重到构成问题的现场噪声作为施工扰民的敏感问题夸大其辞大做文章,使不了解真实情况的市领导在大会小会上对开发商一再进行严厉的批评,弄得开发商名誉扫地。
要挟讹诈。某市一小报房地产专版的记者曾被一开发商拒绝做广告,发誓要找机会让这位开发商“出血”。这位小记在终于找到开发商也存在较为普遍的违规进行市场销售的事实后,有根有据地写出了一篇批评大稿。当这颗“重磅炸弹”摆在开发商面前时,开发商感到了害怕:它一旦炸响,对企业将是致命的。其实这位小记的本意只不过将其作为要挟开发商掏钱做广告的筹码而已。事后开发商感慨地说:“一个堂堂的开发商,没想到就这样被小报记者强奸了。”
无中生有。受制于人,被人踩杀。一般是因为被踩杀者或多或少存在这样那样的问题,让别人有把柄可抓。然而,一些媒体为打压开发商,令其满足自己在利益上的要求,不惜采用无中生有的谋略手段。一般说法是,先杜撰出开发商存在所谓的种种问题,突然在媒体上曝光,引起开发商和社会的震惊,对开发商产生强大社会舆论压力。开发商不得不正视对自己曝光的媒体,不得不进行申辩、澄清。陷于此种境遇中的开发商,一般都是以付出一定的代价而免于被黑心媒体踩翻在地的结局。
你开发商架子大,咱就在媒体上封你的口,让你蒸发
某开发商异军突起,以超乎寻常的速度开发建设了所在社区规模最大、水平最高的住宅小区,被树为样板,还获得国家级殊荣。然而,开发商是个重视实干实效而不图虚名当然也没把当地媒体太在意的人,其在房地产广告的投放上,当地媒体从这位开发商手中获得的广告费收入极少。对此,当地媒体都十分不满,都在想招要治这位开发商。
当地媒体的老记们从“无为而治”的古代谋略中受到启发:你开发商财大气粗,目中无人,看不起咱们,咱高攀不上,惹不起,躲得起,不为你做任何事,长期不给你在媒体上说话亮相的机会,让你等于从人间蒸发了,没有人晓得你这个开发商的存在,你看怎么办?
这一招看似平常,其实是够损的。
当今是信息时代,人们无不重视信息在媒体上的发布和收集。媒体是开发商连接市场的中介桥梁和纽带。一旦这个桥梁和纽带断了,开发商无法有效地组织市场营销,自己开发的房子一旦落得个自产自销,无疑于自杀。
精明的开发商在媒体面前终于举手投降了。广告还得不断地做,专题报道还得一篇接一篇地发,总之还得经常掏钱给媒体。于是一切又相安无事,那位开发商又复活了,频繁出现在当地媒体上,重新成为人们注目的焦点。
这般黑幕下的曲折和隐情,只有当事人心知肚明,局外人怎得知晓。
一位开发商深有感触地说,对媒体热不得,更冷不得,弄不好,不声不响不知不觉中就被人干掉了。不见刀光剑影的杀人,只有黑心的媒体才干得出来。(常江)