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人对居住环境的追求,已不仅仅是绿色,而更注重自然生态之完整性。于是,许多有识且有条件的人对“傍水而居”即有了更强的追求。于是景观住宅应运而生。有不少楼盘开发商不惜花高价在公园边上、绿化带上买地,或者耗资新建。目前南城就有一个楼盘,竟然把苏州园林拷贝到了社区。
苏州园林搬到北京
北京小区里拷贝一个苏州园林听起来有些不可思议,然而确实就有人这样做。走进宣颐家园率先进入眼帘的并不是高楼大厦,而是一些充满苏州园林风情的亭台楼榭。涓涓的溪流环绕而过让人感到并不是身处萧萧北国,而是充满诗情画意的江南。据了解,宣颐家园位于东南四环40万平方米亲民住宅,南邻南五环绿化隔离带,北是大型的宣颐公园。小区绿化以江南园林为主题,规划了2万平方米的中心园林景观。
为做社区景观开发商不惜花巨资,京贸国际公寓斥资150万元更换了社区北侧30米宽市政绿化带的全部草皮。由于市政绿化带内使用的草皮全部为国产普通草皮,因此存在着耐寒性差,绿期较短的缺点。京贸国际公寓,使用的是进口美国羔羊绒草皮,有效地解决了国产草皮存在的问题。人济山庄、柳清居等项目直接把楼房盖到了公园旁。
开发商看好景观住宅
近年来上海的一些实力颇雄的开发商提出了全新的“亲水”住宅设想:即沿苏州河岸边建造几个高5.1米左右分两层级坡的“亲水平台”,让居民走下防汛墙,到水边嬉水、玩耍。宣颐家园有关负责人表示,上海共有35家在建水域楼盘,且分布在苏州河沿线。由于这些地方大多拥有地处中心城区、住宅亲水的优势,开发商在打造小区景观和苏州河的接合部时各具匠心,涌现出许多不同的“亲水”方案。如上海九州大唐花园小区拥有泱泱5万多平方米水面,20多座神态别致的小桥,串联起珍珠般的洲岛、小桥、流水、人家。位于黄浦江边的河滨传奇项目,小高层亲水制作,改变了黄浦区高层、小高层物业独霸天下的局面。因此,北京景观住宅肯定大有作为。
当然,商家热衷建造水域住宅还在其价位大大高过其他类型住宅。据悉,香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7至10倍;在台湾,同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10%至15%的价差;上海高水域500米以内的住宅,比离水域较远的住宅均价高出约5%至7%。水,在北京作为稀缺资源,水景住宅就更显珍贵,因而其价位就显得更高。
购房者认可景观住宅
老百姓也热衷景观住宅。据一份调查显示,有57.2%的购房者认为景观住宅风水好、空气好,能给人带来美好的精神享受;有80%的购房者愿意在水居和朝向两者中首先选择景观楼盘;有89%的购房者认为大面积水域能吸收空气中的尘埃,起到净化空气的作用,对居民的健康大有裨益,故认为“景观是高尚住宅的必备条件”。
宣颐家园有关负责人表示,水景住宅的确已得到了目前众多消费者的广泛认可。古代我国建房者所谓“无水不成园”,肯定了水是住宅的血液。
业内人士说,最近,楼市更加注重园林设计,更多的细节被注意到,境外一些先进理念不断被引入,再加上精耕细作的施工,园林规划水平明显提高,给楼盘品质锦上添花。