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2002年春季房展会上,南京市房地产交易市场为有效指导南京房地产业的健康发展,与博智营销顾问公司联合举行了大型消费者调研,调查结果显示,市民买房分层消费非常明显。
1.城东与河西是消费者购房的主要选择区域。
分别有37%和蔼29%的市民有意向在城东与河西购房,河西北片的鼓楼区是最受欢迎的购房区域,18%的消费者最有可能在此区域购房。6%在城北片区有购房意向。
2.在套型与面积的选择方面,面积在81—120平方米的二厅型住宅受到消费者的追捧。
调查表明,分别有35%和32%的消费者希望购买81—120平方米和101—120平方米的住宅;同时数据显示,有23%和22%的消费者认为二室二厅一卫与三室二厅二卫的套型较为理想,是当前消费的主要套型。
3.消费者的价格期望范围主要集中在2000—3000元/平方米的中低档住宅,3000—4000元/平方米也占较大比例。
消费者的购房总价承受能力多在21万元—30万元,这一阶层的消费者约占总人数的36%;另外有26%的消费者有能力购买31—40万元的住宅。40万元以上的住宅仅有16%的消费者可能会购买。38%的消费者表示会购买单价在2000—3000元/平方米的住宅,打算购买单价在3000—4000元/平方米的住宅的消费者也达到31%。单价超过4000元/平方米的住房,消费者很难承受。
4.消费者更多地倾向于按揭购房。
被访者中,62%的消费者选择银行按揭方式购房,这与2001年及2002年一季度商品房销售中按揭购房比例基本吻合。25%的消费者表示会一次性付款,还有13%的消费者选择分期方式。
5.首付能力以15万元作为分水岭,79%的消费者承受能力在15万元以下。
其中3万—5万、5万—8万、8万—10万、10万—15万的消费者旗鼓相当。消费者的月还款能力多在1500元/月以下,有25%的消费者表示可以每月支付1000—1500元用于供房。