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随着上海国际地位的不断上升,越来越多的境外人士已把在上海购房安家作为重要的投资手段。上海房地产交易中心日前提供的数据表明,在去年全市商品房销售登记中,有3639套被境外人士买走,同比增加34.3%;在商品房预售登记中,境外人士购买达2973套,比前年增长204%。据悉,近期内,还将有更多的境外购房团造访上海,有望再次掀起境外人士在沪购房热。
境外人士之所以看中上海楼盘,最主要的是目前上海房价位适中,目前上海房价水平约是台北房价的1/3 ,香港的1/4 ,新加坡的1/5。以黄浦江沿岸为例,某楼盘目前每平方米约为1.6万元,而在台北市中心品质相近的楼盘开价却是每平方米10万元;上海房的出租率可达8%至12%,要高出台湾的2%~3%与香港的4%~6%。去年上海商品房销售价格比前年上扬了10%以上,租赁价格也在涨,上海房的投资前景可观。
据了解,目前境外人士在上海所购之房,都是高品质的高层住宅,价位平均在1万元以上,并有较好的物业管理。据一些开发商介绍,目前上海新开的高价位楼盘约20%被境外人士,尤其是港台人士所购走,有些楼盘竟超过一半被境外人购走。
值得注意的是,随着境外人在沪购房热的掀起,海外人士投资上海房地产的热情也一直不减。据了解,目前在上海房地产外资企业中,有9成来自香港。仅去年上半年,香港中信泰富、新鸿基等房地产公司在上海展开了大面积土地储备,其中香港瑞安集团早在1985年就开始投资上海房地产,其中占地350万平方米的瑞虹新城和占地300万平方米的太平桥项目都是其10年发展计划。另外,新加坡、台湾等的房地产商也都 看好上海房地产市场,纷纷加入了上海的“圈地热潮”。(陈发春 尹家来)