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如今,贷款买房不仅成了越来越多的北京人圆住房梦的首选,也是不少人投资房地产的手段。在热点区域贷款买一处房,然后用租金还贷,着实也帮不少北京人圆了投资梦。但从去年下半年至今,越来越多的项目出现了新问题,买房人每月不能按时还贷,交了首付还不起贷款。
亚运村某项目的律师这几天忙得焦头烂额,从3月份至今,这个总共才300多户、已经 于去年年初卖完的项目陆续出现了近20户业主拖欠贷款的事。由于这些业主大多没有交契税办产权证,按贷款合同约定,开发商还在为其提供贷款的阶段性担保,于是,这位律师每天奔波在银行与业主之间处理相关事宜。
近日,中国建设银行北京分行某支行将11名拖欠买房贷款的人告到了西城法院,索要拖欠款额300万元人民币。严先生是这11名中的一个,2000年5月29日,他购买了北京市大兴区郁花园一处住房,建行对其提供按揭贷款。贷款双方订立合同约定:严某的借款金额为24.3万元,期限12年,144个月内每月付2197.83元。然而,从2000年9月起至2002年3月21日,严某连续18个月未还贷款。
工行北京分行住房信贷部副总经理赵波介绍,住房个人贷款一直是该行比较优良的贷款品种之一,但从去年下半年开始,不按时还款的购房人开始增多。一些律师事务所的律师也告诉记者,从去年下半年开始,接手这类因购房人还不起贷款而与开发商、银行产生纠纷的案子多了起来。从整体情况看,还不起贷款,买房自住的购房人要少于买房投资的购房人。
还不起贷款的购房人缘何多了?从目前的情况看,北京买房人恶意拖欠住房贷款的几乎没有。据了解,还不起贷款的购房人增多,主要有以下几种原因:一是,买房人的经济现状与当时的预期出现偏差,这是许多购房人还款出现问题的主要原因。购买了京东一处项目房产的柯先生告诉记者,1999年,生意做得很顺手,便兴高采烈地在京东买了房,但没想到的是,还款刚刚到第二年的时候,生意赔本,余下的房款难以交纳了。
二是原本打算“以租养房”的投资计划落空,这是许多想买房投资的购房人还不起贷款的原因。张先生是上文提到的亚北某项目的业主,“和现在许多热点区域的楼盘一样,这个项目当初卖房的时候,就打出了投资概念,在楼书里就给购房人算了笔帐,用租金来还贷款绰绰有余。”他告诉记者,当时听信了售楼小姐的介绍,全家凑了首付款,好不容易等到交房、装修,租赁市场却并不像当时售楼小姐介绍的那样火,租是租出去了,却远远低于每月要还的贷款数额。记者了解到,很多投资型的购房人都属于这种情况。
三是没有算好自己的还款实力,房买大了。上文提到的郁花园的严先生告诉记者,如果当初贷款买房时能正确认识自己的还款能力,不与人攀比,不买大面积的房,就不至于现在出现还贷困难。严先生告诉记者,按他们夫妇的收入,买套90平方米的住房,每月的还贷应该不是问题,但当时头脑一热,觉得自己踮踮脚能够得上130平方米的大三居,结果现在出现了还款困难的情况。(余美英)