板楼优于塔楼的概念早已有之，自2001年初，风林绿洲连续以“还是板好”的系列广告面世后，买板楼已经成为普通购房人的首选。板楼以其通风透气、日照采光，特别是高得房率的优势，受到市场的认可。平均而言，同区同位同类同质的板楼售价一般较塔楼贵10％以上。

2002年，板楼优势已经蔓延到写字楼市场。对于可分隔小产权进行市场销售的写字楼而言，板式建筑显然有普通塔式建筑无法比拟的优势。比如位于CBD卫城区的住邦2000商务中心共23层约80米高，其宽度超过150米，但进深仅为18米，进深比（宽度与进深度之比）超过8倍，是一个标准的板式结构楼。与普通塔式写字楼相比，其通风、透气、采光及实用率都有了相当程度的提高，特别是其在分区和分隔方面的创新极具合理性。

这种板楼设计，使板式写字楼创新地解决了塔式写字楼五大难题：

一、对于采光和日照难题，此类写字楼所有单位全部南北通透、户户朝阳，所有单位采光面宽均大于进深，白日全部实现自然照明，一改写字楼整日用电照明的非人工环境和耗电量大等问题；

二、对于通风或新风难题，大量自然新风可随意调节；

三、在小单位分隔方面，此类写字楼区别于一般写字楼要么无小单位，要么只有黑屋的现象，如住邦2000商务中心最小可分隔出107．87平方米，普通单位在125．66至147．66平方米之间，最大单位438．35平方米（当然也可整层或半层购买），对于最小单位也有近9米落地玻璃的大面宽；

　　四、超高实用率方面，普通写字楼套内建筑面积实用率低于70％，个别甚至在60％左右甚至更低，而有的板式写字楼90％以上单位的实用率高达76．48％，高于塔式写字楼15％到20％，创下写字楼得房率的新高。

五、关于会议及其他配套，板塔式写字楼要么是大型会议室，要么无会议室配套，住邦2000不仅有小仅30平方米的会议室配套，而且有大到300平方米的大型多功能会议室，这样的会议及其他配套占据了整整一层，总面积超过2000平方米，而且有20多间，并包括有健身、美容、氧吧等所有功能间，并整齐地一字排开。而所有这些面积全都不分摊，日后运营收费也是采用会员制低取费。

有业内人士分析认为，这样的板式写字楼设计不仅能够充分显示写字楼在建筑功能上的优势，而且也充分表现了其超前和创新性，特别是能够更好的服务于中小型企业或创业型企业。据了解，这类写字楼在国外有相当多成功的范例，其主要客户都是中小型及成长型企业，国内之所以留下相当大的一个市场空白点，缺乏板式甲级写字楼，主要原因是因为发展商在建写字楼时一直定位于大集团大企业和跨国公司，而忽视了中小型成长企业的市场份额和市场潜力。（玉洁）