主管城市建设的副市长黄奇帆在日前举行的中国康居·西部住宅产业论坛上说，作为我国最新直辖市的重庆房地产业，发展潜力将是惊人的。

黄从经济学的角度用八个方面的事实为这一观点作了说明：

一、直辖把重庆的位置推到了西部地区的最前端，“西部大开发”是目前国家全力实施的一大战略，西部要改变目前的发展状况，站在最前端的重庆必须脱颖而出，成为一个真正的国际性大都市，这不仅是重庆的需要，更是西部大开发的需要。

二、房地产投资还将猛增。据统计，“九五”的几年里，总投资也不过2400多亿元，而今年估计将达到1000亿左右，明年将增加到1200亿元，预计“十五”投资将达到6000多亿元。在比较成熟的区域，房地产投资将占总投资的三分之一。在重庆，这个比例可能会小些，去年是在四分之一左右。

三、人口规模的增加必将带来更大的需求。目前重庆的城市化率为33％，而全国平均城市化率为37％，这一状况将在未来10年内彻底改变。预计10年内重庆城市人口将增加600万，如果我们按每人20平方米的市场需求，再加上现有城市居民改善居住的市场需求，这个总需求在1．7亿平方米左右，这就意着在未来10年内，每年可能有1700万平方米的市场需求。

四、价格增长还有很多优势。影响房地产市场价格的因素不外乎三个方面，即供求关系、产品成本和GDP，一般情况下，GDP增长越大，房地产的增长空间就越大，目前西部地区的GDP增长速度一般在7－8％，是欧洲、中国香港等地的7－8倍。估计未来10年内的房价将持续上涨，——“涨到每平方米5000－6000元，甚至更高。”

　　五、根据重庆的城市规划，未来的重庆将是一个以主城区为中心的中等城市、卫星城市等共同组成的城市群，未来的城市发展一方面是主城区的扩大，另一方面是中等城市、卫星城的形成。对房地产业来说，这就意味着发展机遇不仅仅停留在主城区，各中等城市、卫星城都将有很好的发展空间。

六、城市面积的扩大将增加市场需求。目前重庆的区域面积在四个直辖市中是最大的，基本上是上海的14倍、北京的8倍，而城市面积却是最小的，仅200平方公里，约为上海、北京和天津的六分之一。但随着城市规划的实施，重庆的城市面积将增加到800平方公里，这对房地产而言，空间是够大的了。

七、再过5——10年，重庆将成为西南地区的交通枢纽。铁路方面，随着渝怀、渝兰等线路的建成，将构成一个“米”字形分布的铁路交通网络；高速公路方面，目前通车已有三条，在建的是五条，根据规划，还将增加三条，这又是一个“米”字网络的交通；航空方面，扩建后的江北机场比现在的面积增加五倍，年吞吐量达到1000万人。交通的便捷必将带来新经济区的形成。

八、从政府角度看，目前，重庆已经把房地产业作为支柱产业来发展，为了保证这个极具带动力的产业的良好发展，将会有很多利好的消费政策出台。（秦奇伟）