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按使用面积卖房”的做法近日引来业界争论,中房协和中消协坚决支持,业内巨头任志强、潘石屹强烈反对。
近日,顾云昌、任志强、潘石屹等房产大腕云集在北京大学世纪大讲堂,就北京锋尚国际公寓率先在北京提出的“按使用面积卖房”展开了激烈的争论。中房协会长顾云昌和中消协投诉事务部主任王前虎代表支持的一方,而新华远老总任志强和SOHO现代城老总潘石屹昨天扮演的是坚决的反对派。
任志强和潘石屹这对总是斗嘴的“欢喜冤家”却站在了同一战线,表现出少有的默契。潘石屹认为,虽然按使用面积在法律上也能行得通,可北京市场是以期房为主的市场,如果按照使用面积进行销售必然出现一个问题,即有可能产生一些不良的价值取向。因为房地产发展商都想赚钱,如果按照使用面积去计量,开发商就会尽可能将楼道、大堂等公共部分变小。“我觉得只是用使用面积来做购房合同结算的依据,这有点像盲人摸象的感觉。”
任志强则认为,从法律上讲两者没有任何差别。按使用面积卖房时,建筑公摊面积价格已经摊到使用面积里了,房屋测量职能靠国家测量单位,因为测量不是开发商做的,政府要求怎么卖就怎么卖。但现在按建筑面积、使用面积卖房都没相应的法律支持。在我国香港地区是按使用面积卖房,因为他们有配套的法律来支持。北京现在则没有相应的法律来解决这个问题。
作为大家争议的对象,锋尚国际公寓老总张在东对两位同行的观点不以为然,潘石屹在偷换概念,任志强有点“黑”,老讲开发商的坏话。他表示,这种结算方式更清楚更直观,能减少由于公摊面积所带来的纠纷。