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如何选择住宅
目前上海楼市走势强劲,市民置业投资热情高涨。那么,市民如何选择好住宅,以实现今后增值?专家一言以蔽之:房子必须“一二十年不落后,三五十年可改造”。国家级的示范住宅小区就已明确地提出了这一目标。
已把房地产列为支柱产业的上海,房地产占GDP的比例达5.7%。然而,这也仅占发达国家比例的三分之一,因此上海房地产存在着巨大的发展空间。有关专家据此认为,余下的这一空间,看来很大一块是留给可升值的住宅产业。专家告诫:选择置业房产要寻求投资与升值之间的最佳平衡点:比如,置业投资要考虑住宅性价比和其优势的延续性,时尚的房型、功能等要经得起时间的考验。发展商提供的新型住宅则要测算新技术、新材料投入,与节约长期运行维护费用之间的效益关系等。
从生存需要过渡到投资需要,上海楼市发展轨迹表明,上海市民更趋理性,住宅既是赖以生存的大宗消费、又是可期望升值的大宗投资,这已成为共识。业内专家接受记者采访时说到,欧美人士平均十年要换一次房子,除了解决居住消费,更多的则是包含了升值期望。
这是很好的市场契机,沪上消费层面对于住宅投资的期望值正在大大增加,住宅作为一种投资行为正在刺激消费。因此,销售业绩好的发展商不要被冲昏头脑,应少生产过渡性住宅,多提供适销对路的有增值潜力的住宅。