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近来,北京等大城市的住宅开发建设同前些年相比出现了明显的变化,在以“高层化、 高密化”为特征的城市居住环境建设中,低层住宅类型的建设逐渐增多,已经进入多层、低层、高层并举的多元化并存发展时期,对“Townhouse住宅”、“低密度住宅”等话题的关注, 表明了低层住宅类型正在走向“复活”。低层住宅以其接近自然、利于交往等特点正为越来越多的城市居民所喜爱,并且成为许多城市居民的首选居住模式。
低层住宅分为三种类型
低层住宅通常可分为独立式、毗连式、联排式三种。上述分类方法是一种按垂直方向来 组织住户(套型),住户每户上下楼为一户,即通常所说的“上有天、下有地”。另外,也可 按水平方向来组织住户(套型)的类型,即通过公共交通空间(楼梯)将多户住宅单元组织 在一起的、所谓集合式的低层住宅。
独立式住宅一般指独户居住的单栋住宅,房屋四周不与其他住宅相连,有明确归属的私 家性质周围用地及庭院。 毗连式住宅是指将两个相当于独立式住宅的房屋合为一栋建筑,用地较前者节省。 联排式住宅(Townhouse)是将许多相当于独户住宅的房屋成排拼接而形成,在用地上 可建设多的住宅,是上述三种低层住宅中最为经济的一种类型。
低层住宅易保证私密性
低层住宅层数少、上下联系方便,较容易形成宜人的尺度和空间氛围,有利于保证居 住的私密性和交往性,具有良好的接地性和与自然的亲和性。国外调查资料表明,大量居住在城市多层和高层住宅中的居民都希望搬入低层住宅中,他们希望“接近自然”、希望“有 自己的庭院”、希望“有利于老人和孩子的居住环境”、希望“避免住户间的噪声干扰并有良 好的私密性”等等,以上大多需求均与低层住宅的居住环境相符合。然而,城市土地价格和 建设费用的持续上涨与城市居民需求和理想价格之间都存在着极大的“鸿沟”。由于对于低 层居住环境研究的不足,建设和设计上也出现了许多误区。例如:住宅区容积率过低,浪费 土地且价格过高;“拿来主义”导致特色景观乏味;忽视居民需求和行为特征,设施与室内 空间较差等等。因此,建设一个具有生活氛围的、可认同的“家园”空间,创造宜人适居的城市低层居住空间环境是摆在我们面前的现实课题。
联排住宅优点多
联排式住宅(Townhouse)是欧美发达国家较为普及的一种低层住宅类型,这种住宅每 户有单独的入口和院落,建筑上还具有独立式住宅使用上的许多特点。以往城市住宅建设的 多高层与低层两大类型中的独立住宅,其位置、规模、品质都满足了居住者需求,但价格往往又与人们的期望相脱节,联排式住宅作为城市住宅一种实用样式,在供需之间将发挥其积极的作用。
与多高层住宅相比,联排式住宅在下述方面与独立住宅有着相同的优点:A.接地性。 能保证与地面的经常性接触,既给人以安心感,又可易于接近自然。特别是有利于老人、孩子的居住生活。B.尺度感。它与高层巨大的高度和栋间空荡的空间相比,给人以无压迫感、 有着亲切的家园感受。C.交往性与私密性。其住宅的室内外空间,保证了住户多样性居住品质的要求。同时,与独立式住宅相比,联排式住宅又与多高层(集合)住宅有着相近的特 点,例如:土地利用高效率化。联排式住宅容积率较高,可以创造出具有一定公共空间的较 好环境;居住街区的形成,具有一定的密度,可形成“城市街区形象”和空间氛围;具有一定的容积率,可建设相应的室内外公共设施,易于人们的活动与交往。(国家住宅工程中心)