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树立专业化思想,请装修设计师负责设计装修
现在众多楼盘和小区的综合设计,开发商都舍得花钱,请国外名设计师主持设计,以求取得与众不同的格调和意境。对住宅装修,则仅考虑材料的档次、统购的优惠等。事实上,装修设计应该是推行全装修房最不容忽视的部分。
装修设计必须请装修设计师。装修作为一项重要的艺术创造,应该由装修设计师来把握,装修设计师应该在住宅建筑设计图定稿后紧跟参与,最好一开始就参与策划、构思、建筑设计、结构处理等全过程,千万不要等结构设计好了再去进行装修设计。因为结构出来之后,装修设计师只能去适应已经形成的结构。有种说法,房地产开发公司应请做装修设计、室内设计的人做公司的老总、副总,因为这些人的头脑里,一开始想到的就是装修后的效果,而不是毛坯房。开发商在做精装修时不能忽视的一点是,不能自己充当设计师组织装修,不让肥水外流,或者想通过装修把一些建筑质量责任转嫁给装修商,这都是极错误的。在装修中,应该将艺术性和生活实用性充分融合,让业主充分体验家居生活的艺术氛围和生活乐趣。
推行菜单装配式装修
开发商在做装修房时要意识到,精装修的示范房不同于毛坯房的样板房,前者是真实居住的,非常实在,后者是展示让人看的,要突出卖点。卖毛坯房的开发商有一个普遍问题,就是不遗余力地把样板房做好,吸引客户购买,但消费者入住时并不是这样的房子。精装修示范房要避免因样板房的夸张带来的错觉。
小区规模不大的,可根据典型房型做几套示范房以供选择;小区比较大或户型比较多时,应采取做样板楼的方法,这样对推动楼盘销售有益。在装修中也可采取一种户型多种方案的策略。
必须大力推行集成式装修,除房子以外的材料全部采用工厂加工,然后到现场安装,有利于住宅的标准化,模式化。大量的零星木材加工,甚至梁柱、门框的窗线布管工作,都可以在工厂流水线上统一完成;厨卫单元定型、管线布置定向和设备家具定位,可以缩短一半以上的工期,加快开发商的资金周转率。对于特别挑剔的客户,可以采取小菜单方式局部解决。
采用无害无污、自然降解的环保型装修材料
住宅全装修工程的装修材料必须筛选。地板、涂料、油漆、陶瓷砖、卫浴设备、木门、给水管和厨卫设施,必须具有一定的品牌,使客户对产品的功能和质量有安全感。另外,大力提倡和推荐环保产品,尽可能选用最新技术产品。无论采用何种材料,一是不应对人体和周边的生态环境产生危害;二是装修材料超过使用年限以后,可以比较容易自然降解及转换。例如,作为建筑主要材料的玻璃,对于临街面路的住宅,采用安全防护性能优越的夹层玻璃等。
充分考虑住宅的智能化功能
智能化住宅是住宅发展的必然趋势。装修住宅时,必须充分发展住宅建筑的信息化功能,使装修后的住宅能充分利用各种高、尖端科技来改进和完善其使用功能,体现住宅的人居活动健康化和享受化趋势。
提高审美能力,使装修住宅富有文化和艺术的内涵
开发商要避免装修房满足不了个性化需求带来的市场风险,首先要树立靠装修到位促销,而不要有靠装修赚钱的思想。必须通过装修房,使消费者对楼盘从外观、结构到内部装修都认同,开发商要努力把装修的策划、设计搞好,尤其要注重细部处理,使装修房产生楼盘销售的竞争力。装修是一种文化,应具有在传统文化基础上发展并包容当代最新意识文化的内涵特征;装修是一门艺术,除了应具有一般艺术所有的造型、线条、色彩和结构等要素外,更重要的是应具有人性化特征,具有生命力。不同的年龄、宗教信仰和职业背景的人,都会形成对住宅装修的迥异要求。(中国房地产报)