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日前,北京市商业银行和长城国际拍卖有限公司在北京签署了“拍卖房地产按揭贷款合作协议”,这是国内首次通过银企合作,真正以拍卖公司为担保主体,由拍卖公司独立承担风险为拍卖房地产的竞买人提供按揭贷款服务,这种全新的拍卖服务方式引起社会的普遍关注。
房地产拍卖在近年已成为拍卖热点,司法机关执行的涉案房产、金融机构处置的抵债房产、二手房、闲置房等通过拍卖的方式进行处置或转让的已经非常普遍,但由于房地产除需要办理繁复的转让手续外,通常涉及的资金数额相对较大,尽管拍卖房产的价格具有相对优势,但由于以往要求快速变现的付款方式的限制,往往成交率不高,成交价格偏低,变现速度较慢。拍卖企业作为担保主体独立承担风险,银行为拍卖房产提供按揭贷款可谓市场经济发展的必然趋势,同时,这也是我国金融机构和拍卖行业在加入WTO后,拓展服务范围,提高资金利用率和回报率,增强自身竞争力,加大与国际接轨步伐的有益尝试。
长城国际拍卖有限公司总经理张良认为,为拍卖房地产的竞买人提供按揭贷款服务,可以提高拍卖房的成交价格,加快资产变现速度,这有利于金融机构在处置抵押资产时实现资产现阶段的最大值,尽量多的避免或减少国有资产的损失,有利于司法机关更快更好地对涉案房产的执行工作,充分体现法律的公正性和严肃性。同时,由于拍卖公司提供了包括拍卖、按揭贷款等全面的服务,排除了房地产中介方的参与,为买受方减少了购房成本,打消了竞买人因资金问题带来的困扰,增加了买方的积极性,提高了拍卖房的成交率,通过业务的拓展使拍卖公司自身也得以发展。这种拍卖服务方式可使拍卖委托方、买受方、金融机构、司法机关、拍卖公司及社会获得共赢的局面。
据长城国际拍卖公司方面透露,该公司初步决定,6月下旬将在北京举办第一场既可做贷款又有长拍给予担保的房地产拍卖会,到目前为止该公司已征集到几十套拍卖房,现在征集工作仍在进行中。另外,该公司方面表示,已签署了涉及面更加广泛的,包括机动车等多个领域的“拍卖按揭贷款协议”。(陆昀)