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房子对于人,可以居住。写字楼对于企业,不仅要包容,更要赋予其更多的附加值。
从地段经济开始定位
电子产业的兴起,其实是个很好的例子。十几年前,天津市的电子产业还未成型,经营和服务企业分布全市各地,各干各的,结果谁都没干好。后来,行里人都慢慢集中到了鞍山西道一带,把这儿发展成了“电子滨江道”。人们再有与IT有关的需求,只要到鞍山西道就能解决。就连外地的同行也都知道,要在天津做电子业,就得先搞掂鞍山西道。于是,随着名声在外,鞍山西道的身价也就水涨船高了。到如今,凡是在天津做IT的人,没有不想在这儿找个一席之地。
鞍山西道帮我们把地段经济诠释得淋漓尽致,可它自己却又遇到了新的难题。那就是,可开发的地皮越来越少。就目前鞍山西道的状况来看,大多数商家都是租买路边的平房或旧楼,正规的办公写字楼寥寥无几。除了正在发售的时代广场外,鞍山西道的容积已经接近饱和。
企业成长也得择邻
孟母择邻,企业和孩子一样,也需要有一个健康良好的环境,需要与同业或相关产业的经济实体接触合作,在合作中学习成长。我们暂且还是以鞍山西道科贸街为例。电子产业,时下名为“新经济”。从产业角度来讲,它需要比传统产业更加充沛的活力和更加新鲜的血液。从经营角度来讲,集中化的产业分布,能够带动企业个体的发展,对于经营双方来讲都是一种促进。
办公的环境又会直接表现出企业的形象和定位。目前鞍山西道的办公环境普遍不够规范,使这里的大多企业处于一种尴尬境地。作为现代化尖端产业的代表,IT企业办公环境的现代化、智能化,是十分必要的。于是,把办公室搬进写字楼,就成了势在必行的事儿。虽然目前科贸街上惟一的一座已建成的高层智能化写字楼时代公寓,已经具备了IT产业办公楼的全方位素质,但要将地段经济发展起来,就需要更多如此优秀的办公建筑,彼此学习促进,给新经济企业提供更为广阔的发展空间。
写字楼给企业做形象
言归正传。从房地产业角度而言,给目标客户提供最满意的环境和最完善的服务,应是开发企业经营的宗旨和成功的根本。
就像我们所讨论的科贸街办公楼。首先,选择鞍山西道这样有发展前景又缺乏对应产品的地区进行开发,是时代广场成功的先见之明。其次,写字楼配套设施的智能化,决定着企业的对外形象和办公效率,开发企业要做成功一个楼盘,就必须先把客户的需求吃透。作为科贸街上惟一的智能化写字楼,我们必须承认时代公寓的先天优势。但它在自身素质和形体上的塑造也是值得业内人士共同借鉴的。诸如选址,诸如智能化。
房地产业其实也有着很强的服务性。它的价值在于从人的生存需求向改善需求的转变,尤其是办公用房,尤其是写字楼。代表一个商业实体的形象,为之提供必要的一切办公条件,是写字楼的特质,也是它与企业同存在和成长的基础。(安元)