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据悉,上周日刚刚结束的国贸城市房展会四天的成交量为14.38亿元,成交面积22.35万平方米,成交房屋套数1906套,统计结果是按照交纳订金的意向客户数计算的。从各项目的成交额排序中不难看出,无论是新开楼盘还是老楼盘,每平方米均价为4500元至6000元左右的中低价位项目较受关注,特别是一些位置虽然较偏远却紧挨着地铁、轻轨、高速路、快速路等交通便利地区的低价位楼盘更受买房者的青睐。此外,人们开始关心物业管理费,关注二手房,在房展会上尽量收集有价值的信息,多看、多听、多问……可以说,北京的买房人在房展会中成长、成熟起来。买房人关注的因素主要有以下六个方面——
关注因素1:中低价房——新老楼盘均不求“贵”
四天的国贸房展会上,销售额名列前茅的新老楼盘大多是价格为每平方米四千至六千元左右的中低价项目。新盘如位于广渠门内大街的旺区楼盘富贵园以40万平方米的市中心罕见规模建筑面积、21栋板楼同期开工并于明年3月交付使用的建设速度吸引了买房者,而展会期间一期4栋楼均价每平方米只有6980元的价位,更使其取得了四天展期销售175套房的不俗成绩;地处海淀区清河小营环岛的清上园均价为每平方米4600元,也将于明年上半年竣工交用。老楼盘如方庄的缤纷四季方丹苑、东四环的东润枫景的均价为每平方米五六千元,凭借距地铁四惠东站只有400米、东邻拥有1100亩珍稀树种的兴隆公园的独特优势,兴隆家园在短短的展会期间卖了141套房。
关注因素2:交通路网——居民购房示意图遭“抢”
本次展会上,北京市居民购房示意图、本报等媒体的房展特刊等免费派发的房展文字资料成了逛展人抢着收集的心爱之物。据展会组委会介绍,5月16日开展头一天早晨7点多,就有居民排队等着领资料,组委会每天发送的近5000份资料被很快发完。居民购房图的制作公司也在一二号馆序厅自己的展位上发放楼盘地图,每天的发放几乎都像一场混战,挤作一团的人们甚至会因争夺一张地图而大声争吵,发放人员只好站在椅子上一边维持秩序一边工作。“真不容易!”紧攥着一张地图冲出人群的魏先生擦着汗对记者说:如今的买房人变得精明了,先找张最新版的楼市图全面掌握情况,再重点选择区域局部研究,谁家挨着地铁、高速路,谁靠着公园、绿化带一目了然。这表明,交通路网成为买房人选择楼盘的重要因素之一,这也是新华联家园、长安新城、星岛嘉园等通州、回龙观、亦庄等位置并不近却交通便利的项目近来热销的原因。
关注因素3:物业管理费——认知指数大幅飙升
据记者观察,许多买房人不仅关心房子的价格,也开始关注社区的物业管理费用以及物业公司是否是品牌公司了。买房者一般会向售楼人员这样简单地询问:一平方米多少钱?是均价吗?物业管理费是多少?是哪里的物业公司?由此可见,人们在注重买房时的价格包括首付款、月供款、贷款年限等的基础上,对于入住后的支付费用越来越关注,就算买得起,能否住得起主要看这部分费用。这并不是说物业管理费越低越好,花多少钱,办多少事,物业费不同,服务内容和档次是不同的。当然还有一个关键点就是物业公司的品牌如何,这也是物业能否升值、是否上档次的重要因素。从不了解物业管理方面的知识、不认可物业管理费用,到开始了解并认可它,应该说,买房人进了一大步。
关注因素4:楼盘品质——板式小高层中小户型性价比高
这次房展会上俏销的新老楼盘大多数为板式小高层,抢了TOWNHOUSE项目的不少风头,一梯两户,南北通透,高绿化率,低容积率。规模较大的板楼居住区如总建筑面积达60万平方米、拥有48栋板楼的新华联家园,仅多功能会所的建筑面积就有7000平方米,2万平方米的底商商业街可以称得上是通州区的中心商业区,再加上40%的小区绿化率、2万平方米的中央花园等使起价只有2920元的该项目令人瞩目;户型面积为80至120平方米左右的二三居最受欢迎,这类户型舒适而实用,是大多买房人的理想置业标准;社区多项智能系统以及方便、周全的健身、餐饮、超市等各种活动场所、配套设施,使买房人更加向往品质较高的新居。据称是京城首家五星级酒店式主入口的富贵园同时还建造了亚热带阳光植物园和“活氧”富贵广场,开发商采用“倒贴”的方式,使项目的物业管理费仅为每平方米2元多。
关注因素5:二手房——在四大中介专区出尽风头
与以往展会不同的是,此次在商品房展会上设置的二手房专区显得十分鲜亮大气,我爱我家、置业家园、鑫尊地产和精品家园这四家在北京市场乃至全国二级市场上享有声誉的中介公司成了众多购房者追逐的热点,在展示相关政策、办理手续和房屋信息的各个展板前,认真抄录者还真不少,热烈程度并不亚于某些新楼盘。据我爱我家统计,展会期间,前来登记的置换客户250例,登记的置换房源111套,租赁房源75套,租赁客户37例,以旧换新客户22例。购买客户大多能接受的二手房价格一般低于当地商品住宅每平方米1000至2000元左右,希望区域则集中在二环至四环之间的东北部地区。对二手房询问较多的问题主要涉及手续费和税费的收取标准及方式。另外,房源查询有效客户512例,此类客户的购买意向除了二手房外,还包括尾房和债权房。据组委会统计:二手房的成交量共40套左右,其中鑫尊地产的成交套数为20套。
关注因素6:媒体活动区——听讲座找专家把握难得机会
今天的买房人在频繁的房展会中不仅练就了一双“搜房”慧眼,还通过展会上各种各样的免费讲座和法律咨询活动磨炼了今后买房置业的一把“利剑”。听讲座、找专家、看资料……学习学习再学习,不少聪明的买房者不会轻易放过每一次房展会。本次展会就有许多人参观了在国贸和军博同期开办的两个房展会。积累了比较丰富的房产知识后,再选择买房目标。可以说,买房人变得理智、成熟起来。对于开发商来说,买房人越发不好“对付”了,所以只有不断提高产品的品质,迎合买房人的口味,才能吸引越来越“挑剔”的买房者的眼球。(叶晴)