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商住楼三分天下
“应该说世纪经典是一个商住楼”,这是昨日本报记者在采访陕西兄弟置业总经理邱斌时,他给自己的项目下的一个定义。一个良好的办公地点,一种合理的办公方式,对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下,网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇,现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势,把握新机遇呢?从目前的情况看,酒店式公寓是一个不错的选择。
纯粹的写字楼,一般不考虑居住的需要,不在楼内设专门的卧室,也不分户设计洗浴设备。一般来讲,写字楼都比较“扎堆”,大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区,依附于周边的各项配套,如宾馆、饭店、商场、公寓等,往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用,可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。
应该说商住楼是指设计上是住宅,功能上被用来办公的楼宇。一般来讲,商住楼有以下优点:
1.选择余地大。2.可以解决日常居住问题。
3.可以节省运营费用。一般来讲,住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼,而且,住宅可以按揭还款。
住宅楼半壁江山
陕西丰泰置业有限公司总经理黄泽民告诉记者,丽日朗庭是西安的中央居住区,从性质上讲属于纯住宅项目。中央居住区(英文缩写CLD)是指位于城市居住区中心地带,拥有城市一流的生活和高商人文、生态环境、配套的居住区域。绿化率高,住宅是家的物质载体,是人们在劳累一天后休息放松的港湾,所以一般情况下,开发商比较注重居住小区的整体绿化和小区的各种康乐、休闲配套设施的建设;而作为写字楼和商住两用楼,由于其功能、性质的定位不同,所以在绿化、配套设施方面是与纯住宅项目无法相比的。
安全程度高。因为住宅小区内的业主或住户比较固定,所以小区的保安一般在很短的时间内就能够熟悉小区内的整体居住情况,对小区内的人员构成做到心中有数,可以有效地防止闲杂人员入内,最大限度地避免小区内盗窃案件及其他案件的发生。相比起来,写字楼和商住两用楼公开的办公需要决定了其存在较大的不安全因素。
物业费用相对低。由于写字楼和商住两用楼物业管理成本高于纯住宅,所以其物业管理费用也较高,一般情况下是正常的、合理的,但是由于其各种设施设备(如电梯等)使用的高频率,将会导致这些设施设备的高消耗,而设施设备的维修、更换费用对于业主来说也是一笔不小的开支。尤其是对于商住两用楼中的住宅用户如何与商业用户合理分担费用,一直是一个比较难解决的问题。
写字楼身价攀升
永兴实业发展有限公司的副总经理李大海告诉记者,近几年,写字楼成为房产业中的“黑马”,其投资价值将明显攀升。与加入世贸组织、奥运有关的行业如金融、电信、保险以及一些服务性企业,海内外的个人投资者将成为近期写字楼市场的主要投资者,去年北京写字楼的成交情况已多少说明了这一趋势,随着西部投资环境的不断改善,许多投资者会进入西安,外资企业机构在写字楼市场只租不买的短线投资策略将发生改变,应该说同住宅相比,写字楼的投资回报相对丰厚稳定。
以时代广场为例,其所在地的北大街将来就是金融一条街,经过多年开发培育,这条街逐渐形成良好的商务气氛,已成为金融、电信、证券、保险等机构首选的办公场所,写字楼基本上处于开发一个销售一个的局面。
谈到写字楼的投资价值,李总认为,以前许多外资公司、知名企业都在酒店内办公,可以享受到酒店的全方位、高规格服务,给人以很舒适、随意的感觉,但酒店毕竟不是专业、集中的办公场所,酒店内的整体氛围总让人感觉着不庄重、不正规。近年来随着写字楼市场的发展,许多公司都纷纷进入写字楼办公,有些公司还借助一些写字楼内国际知名企业的声望提升了自己公司的知名度,进而树立了公司的品牌。
从近期的市场反馈来看,商住、写字楼的市场份额在上升,不过这对住宅市场“半壁江山”暂时没有太大的冲击。其实,不管住宅、商住、写字楼所占市场比例如何变化,他们在人们生活中总会扮演重要的角色,“三家”各有各的优势,缺一不可,不管是居住还是办公,他们的共同使命就是为大家营造出宽敞、明亮、舒适的生活空间,至于谁能成为市场的主角,那就要看谁能“收买”精明的消费者了。(小雨 刘伟)