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北京
北京市的廉租房政策包括三种实施方式:租金补贴、实物配租和租金减免。
租金补贴是指政府对住房困难且符合条件的申请家庭按规定标准发放租金补贴,由其到市场上租赁房屋。
实物配租是指政府向住房困难且符合条件的申请家庭出租租金低廉且面积适当的普通住房。
租金减免是指住房面积达到标准的廉租对象,按《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》(京政发20007号)规定,执行新增租金免交的办法。
符合最低收入标准和住房困难标准的城镇居民可申请配租廉租住房。城近郊区最低收入标准和住房困难标准由市国土房管局拟定,报市政府批准后公布。起步阶段,城近郊区申请廉租住房的家庭,暂限定为符合规定条件的城市居民最低生活保障对象和其他家庭。
远郊区县最低收入标准和住房标准由当地人民政府根据其实际情况另行制定,报市国土房管局备案后公布实施。
廉租住房租金标准实行政府定价。最低收入家庭现承租的公有住房,按现在公有住房的租金标准和减免政策执行,实物配租的廉租住房租金标准,原则上按照最低收入家庭收入的5%确定,以后随最低收入家庭收主水平的提高而提高。
广州
《广州市廉租住房制度管理试行办法》框架已经制定,经有关部门审批修改和市政府批准后很快将正式实行。该《试行办法》将大大加快解决“双特困”家庭住房难问题的进程,首次电脑抽号未租到廉租房的295户也有望在政策出台后一次性得到解决。
据初步摸查,“十五”期间广州将有2.2万多户“双特困”家庭需要解决住房难。在房源方面,将主要通过腾退、改造公有住房以及利用积压商品住房转化为廉租房。廉租房不搞“终身制”,广州廉租房首次租期一般为两年,但每年都对租户进行年审,对经济条件和居住条件发生变化,超过规定条件的住户,进行及时调整,实行动态跟踪管理制度。推行廉租房制度是解决困难群众住房难问题的重要手段。自1998年底广州市首次推出廉租房以来,目前已推出四期,共解决了500多户困难户住房难的问题。
据有关人士透露,《试行办法》的核心思路,就是采取向“以特困”家庭直接提供廉租房或发放租金补贴“两条腿”走路的方式解决群众住房难,而发放租金补贴形式有望逐步成为主导。由此,群众可选择申请租住廉租房和拿补贴自己租房的办法,解决群众住房难的进度将大大加快。
廉租房的租金标准按公房租金标准执行,并与公房租金同步调整(目前为3.5元/平方米使用面积)。
人均收入低于广州市最低生活保障标钱(300元)的家庭,按规定,可凭社会救济证或特困职工优惠证申请减租(1元/平方米使用面积);家庭人均收入高于最低生活保障线的,不享受减租。
苏州
苏州市区已有27户人均收入在苏州市政府规定的最低生活保障线以上、人均住房使用面积在6平方米以下的“双特困”家庭,获得了由该市房产管理局提供的“廉租住房分配单”,成为苏州市政府确定的年内解决100户廉租住房实事项目的首批受益者。
这次提供的27套房源中,有新公房10套,计建筑面积596平方米;收购公房等共17套,计建筑面积408平方米。入住家庭人均住房使用面积已从原来的3.7平方米提高到12.6平方米。据悉,为使这项利民政策造福更多困难家庭,苏州市已决定适当放宽政策,使市区人均住房面积在8平方米以下的其他“双特困”家庭也能享受廉租住房的优惠政策。
贵阳
贵阳市首批52家廉租户搬进了政府实物配租的新房,住户在享受低廉租金和物管费的同时,政府还提供了简单装修和独立电表、有线电视安装费用。
这是贵阳市政府为安置家庭人均月收入低于156元,且人均住房使用面积不足6平方米的生活和住房“双困户”而采取的重要措施。贵阳市政府以每平方米1300元的价格购入廉租房,通过摇号形式确定了首批残疾、孤老户及“双困户”入住。按房屋使用面积以每平方米1元和0.25元收取租金和物管费,“双困户”每月只需支付55元就可入住60平方米的廉租房。
据了解,这次贵阳市政府投入480万元进行实物配租,安排了60户,但目前贵阳市仅登记申请廉租房的就有200多户,另据有关人士估计,还存在许多不了解政策而未申请的困难户,他们将在日后随着廉租房工作宣传的深入而陆续报名。
杭州
《杭州市市区廉租住房管理试行办法》规定,申请租住廉租房的范围是生活、住房双困难的家庭。
同时符合下列条件的家庭可以申请廉租房:1、家庭成员具有杭州市区城镇户口且实际居住,并至少有一人取得市区户口3年或3年以上;2、家庭人均住房使用面积低于6平方米(包括私房和承租公房);3、已领取市总工会(市“送温暖工程”基金会)统一印制并核发的《职工家庭特困证》,或民政部门核发的《最低生活保障社会救济金领取证》。
廉租房的配租方式包括租金补贴配租和实物配租。采用租金补贴配租的家庭,可领取市场租金减除廉租租金的差额补贴。实物配租是指以廉租租金标准向申请家庭出租一处普通住房,它原则上配租给夫妻双方年龄在52周岁及以上、烈属、残疾等特困家庭。
廉租房的配租标准为人均使用面积8平方米。实物配租的,超过标准以上部分面积按现行公房租金缴纳房租;人均已达到8平方米但总面积小于24.2平方米使用面积的,只需缴廉租租金。租金补贴配租的,按人均8平方米面积标准发放补贴,每半年发放一次。据杭州市物价局有关负责人透露,市场租金标准和廉租租金标准正在制订。