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连日来,沈阳市政府及国土部门的要员在深圳通过推介及媒体发布和四处游说,其目的是为让更多的土地发展商参加今年6月计划在沈阳举行的土地招标拍卖会,沈阳市规划和国土资源局局长于灏向记者透露:今年沈阳市计划向市场公开出让300万平方米的土地。
将房地产作未来经济支柱
沈阳市政府副秘书长张景辉表示,今年沈阳政府出台一系列政策来激活房地产市场,促进住房消费,将房地产作为沈阳未来的经济支柱。其核心内容是为放宽政策、降低门槛、实行公平、公正、便利的交易,全面推行住房分配货币化制度、放宽购房户口准入条件、加快公有住房出售、提高房屋拆迁货币安置比例。为了配合此项计划,沈阳市今年还将投资50亿元,推出50大工程,目的是改善道路交通状况、增加17平方公里的绿化面积、实施旧城改造等。
据了解,从去年开始沈阳市已将大面积的土地开发推向了市场,改变了以往的行政性计划土地批转,去年至今,实施了土地储备制度,沈阳市通过土地拍卖招标首次回收土地出让金10亿元。
香港地产商直取东三省
行内人士估计,今年6月即将出售的净土地平均地价为每平方米1500元,楼面价为每平方米700-800元。深圳市新峰房产交易评估有限公司,在对沈阳市房地产市场进行了为期半年的考评之后分析认为,2001年沈阳市一手房交易量为190多万平方米,二手房交易量为210多万平方米,从1998年至今沈阳市房产交易连续3年增加16.7%,居民人均储蓄存款达到1.6万元,说明沈阳房地产市场逐步走向成熟,房地产开发空间较大,趋向良性发展,开发商及消费者变得理性了,但同时竞争更加激烈;他们预测2002年沈阳市商品房销售总量会有所增加,商品房销售价格将保持涨势,其均价在每平方米3000元左右。
在沈阳进行大规模土地出让之前,香港新世界地产商的眼力就已抢入沈阳,近几年连续在沈阳储备了200公顷的土地,深圳万科及北京、上海等一些城市的开发商也相继投资沈阳的房地产。据官方消息,沈阳市政府计划在年底出台新的地价调整方案,预计新地价价格将比现价平均高30%-40%。