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月报显示,北京4月份城市指数1120点,较上月下降2点;住宅指数890点,较上月下降2点;写字楼指数1453点,较上月上升4点;商服用房指数2213点,较上月下降7点。可以看出北京住房的价格整体有所下滑,其中商服用房下滑最多,但上月商服用房上升较大,有所回落属正常市场调节。
开发商紧盯小户型
近期小户型成市场亮点,除了绿景苑和荣丰2008以外,北京太合房地产推出的欧陆经典、世纪星两个项目的“Stiduo”(工作室公寓)小户型也销售火爆。虽然关于“小户型利大还是弊大”的讨论还在媒体上进行着,但事实是小户型正在市场上大行其道。
绿景苑将平均164平方米的大户型全部改成小户型,荣丰2008直接将二期定位为小户型,今年下半年,还将有不少项目主推小户型,其中包括CBD内一个高档项目,西二环一个面积约在10万平方米的项目也将以全部小户型的面貌出击市场。
虽然需求热烈,但是小户型的开发有一定的局限性,例如建委对居室面积都有一定之规,小户型不可能有太大发展力,并且小户型一般要求在交通位置好的地段,而且一定要做精、做细,这需要开发商有一定的开发经验。
轻轨催动周边物业
随着轻轨工程的推进,八通线沿线也逐渐成为热销区域,京贸国际公寓、水岸长桥、珠江绿洲等均受益不小。这些楼盘品质较高、价格相对较低,轻轨的开通又大大提高交通便利。
搜房北京公司最近针对轻轨周边的项目做了一次调查,沿线项目自开盘以来价格提升的占到71%,同时,周边地价也有小幅度上升。说明每一项服务设施的完成都会对物业有积极影响。
产品与配套双赢
新推出的小户型因功能齐全而受人青睐,轻轨沿线周边地区受交通便利的影响成为继CBD之后的新热点,使住宅郊区化日益推进。由此不难看出,人们不仅注重开发项目的品质,也更在意其使用功能。换言之,房地产相关的配套设施必然成为楼市今后的主要发展趋势,这是成熟消费的需求。
另外,轻轨沿线周边的物业虽具备了便捷的交通设施,但配套设施欠缺、噪音、振动以及过多人流产生的社会问题都是将要面临的问题。
因此,所谓“精品”的概念已不单单局限于楼盘本身,还包括与之相配套的商业、服务等设施,二者密不可分,完美的产品需要有完善的配套设施。只有产品与其配套设施达到双赢的结果,才更具有人为本的设计理念。北京典指