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在苏州国际会展中心举办的苏州首届“最佳居住环境”房展会上,一个名为“影竹苑”的楼盘引起了众多参观者的惊叹。该楼盘号称“原版古典园林式私家庭院”,标出了每套2500万元的售价,创苏州历史上商品房单套住宅的最高价。
这个楼盘只有两套古典庭院,每套占地1300平方米,其中有亭台楼阁、小桥流水、树木花草。周边邻近商业区、农贸市场、市重点中学以及著名旅游景点沧浪亭等,商贸人文环境极佳。售楼小姐告诉记者,2500万元的售价中包括基本装修及红木家具。东西两套庭院各有名目,东宅叫“东南书院”,西宅叫“明竹苑”,两者虽地块大小相近,但经营布局各有洞天。整个建筑全部采用传统工艺。
联想到苏州一些“修旧如旧”的古典庭院尚待字闺中,至今卖不出去,“影竹苑”的开发是不是冒有很大风险?负责“影竹苑”开发的康丽房地产公司的工作人员说,这是他们首次开发这种住宅产品,只是一个尝试,之所以标出高价,是因为“影竹苑”有着无可比拟的文化内涵和区域优势。
一位来自浙江的业内人士则认为,别看它要价甚高,其实并没什么开发风险。因为它的规模很小,只有两套,在浙江,比这价更高的住宅都有买主。他分析道,在住宅产品中,“影竹苑”之类属于稀缺产品,其迎合的消费范围也非常小,不会对整个市场产生太大影响。它就像星星之火,但不会燎原,因为绝大多数消费者只能对它敬而远之,所以“影竹苑”与消费主体无关,也就不能兴风作浪。在整个苏州市场上,这是一个相对独立的部分。但是这样的原版古典园林式私家庭院的保值和升值潜力是可以预见的。他猜测,这两套住宅如果拿到外销证,十有八九会被外商买走。(王亚)