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留心房地产业的人不难发观,最近房地产业圈儿内频繁撤换经理已经成了人们议论的热门话题。其实人事变动,撤换经理或是更换某部门负责人,无论在哪个行业都是再正常不过的事了,为何房地产界最近撤换经理的动静大了一点就引起那么多的大呼小叫呢?
一些业内人士把这种现象称为无奈。认为,无奈既来自于开发企业的雇主,也来自于被撤换职业经理人自身。无奈之一云:职业经理人自身条件不足。真正有点能力的人大都自己去做各种行业的老板了。这句话的潜台词很显然,现在的职业经理人中真正能干的凤毛麟角。大多数职业经理人出身于工程管理、财务管理或者销售一线,尤其销售一线出身的职业经理人,大都掌握多种学科的知识,拥有一定的学识,绝大多数拥有大专或本科以上的学历,甚至不乏攻读或已经毕业取得MBA的人。而一旦放置于领军的位置,其经营管理方面的弱点就暴露了出来。常听到一些老板感叹,找不到合适的人才呀!无奈之二云:去留选择之间的无奈。偶有几个有才华的人做了职业经理人,很快崭露头角,为企业创造了财富,也丰富了自己的羽翼。这其中很快即有人不满足于现有的收入和受制于人的现实了。这种无奈一般导致两种结果,或是自己单干作老板,或是继续干无奈的事。搞房地产没有庞大的资金背景支持是不行的,有了资金还要有办法搞到地皮,谈何容易。因此由经理人下来自己搞成房地产的寥寥无几。无奈之三云:害群之马带给职业经理人阶层的无奈。个别稀里糊涂当上经理的人,既品行欠佳又无真才实学。心里总是惶惶然,一朝权在手,要么疯狂敛财甚至违法乱纪,要么嫉贤妒能排斥异己,把所服务的公司当成为满足一己私利的场。这样的经理人被撤换当然谁也不会感到意外。
以上所述之现象是现在才有么?非也,为何过去没有那么多的感叹,为何过去没有出现那么频繁走马换帅的现象呢?是现在的职业经理人水平比过去下降了,还是害群之马多了,或是不安于现状的经理人多了,回答都不是。那么为何时下房地产圈内会发出那么多无奈之感叹?笔者以为,只能用觉悟、用进步来解释。不是么?在房地产业刚刚起步的时候,房型千篇一律,环境设计千篇一律,当然无需高水平的经理人即可干好。当时又恰逢大规模危改的推动,市场对商品房的需求基本上以刚性指标为主,商品房销售基本无急可着。那个时候的房地产和现在相比哪个时期更好干是不言自明的。那个时候的开发商过去大都没有房地产开发的经历,那个时候的职业经理人的待遇也都相差无几。哲人云,没有比较就没有鉴别,现在的开发商已经不是几年前的开发商,同样,现在的经理人也不是过去的经理人了,都发生了很大的变化,因而,变动也即成了自然之事。没有变、没有动即没有发展,我们应为时下房地产界的动荡而振奋,但期望这种动荡是积极向上的,只有如此,天津的房地产业才会走向更大的辉煌。