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“健康住宅”是炒作 怎样才算健康住宅
在一次开发商与专家的聚会上,有专家指出:在上个世纪八十年代,我们住宅建设主要解决生存问题;九十年代,主要解决生活问题,把环境搞好、配套设施搞好;进入新的世纪,我们就该考虑住宅健康问题了,这也是中国加入WTO后同国际接轨的需要。现在,一些开发商也已行动起来,引进国外先进的技术、设备和理念,以促使住宅更节能、更健康。
所谓“健康住宅”,首先,住宅的基地应选择在适宜健康住宅居住条件的地区,有充足的阳光、自然风、水源和植被,能避免噪声和大气污染,具备有效防止工业、农业排放物的侵害等条件。但实际上,由于各种条件的限制,真正完全理想的土地是没有的,这就需要开发商充分利用现有条件去进行周密的规划和改造,将住宅建设和周围的自然环境有机融合,创造一个比较和谐的环境。
据国家住宅工程中心的专家介绍,健康住宅有四方面的内容,第一是环境设计,包括平面设计,必须充分考虑到热环境质量、声环境质量、空气环境质量以及光环境质量等问题;第二是环境的亲和性,使住户能够享受阳光、空气、水,保持对自然方面的高清新性;第三是环境保护,比如,对一些废弃物,包括固体的废弃物,如何处理、如何重复利用等,须有相应的设施和措施;第四是健康行动,既须具备公共健身的硬件设施,同时应该有有组织的活动,还应该保障入住者能够得到正常医疗和保健。由此看来,健康住宅已成为一个系统化工程。
有专家指出,联合国卫生组织曾颁布过九条人居的标准与条件,国家住宅工程中心联合几大部委专家结合国内实际情况,推出的健康住宅不是一个“空壳”的概念,而是在九条人居的标准与条件基础上,强调了房地产开发要注重专家的参与,利用新的理念、新的思想、新的技术来实现健康居住的目的。
现在,不少开发商虽然也都打着开发“健康住宅”的牌子,但由于缺少必要的技术手段,使健康住宅的开发变成一种炒作和口号,导致预先的承诺得不到兑现,引发购房纠纷。要解决这一问题,关键是在转变观念的同时提高技术,技术问题是提高住房品质最关键的问题。只要我们通过专家的设计和构造处理,将健康住宅的技术、手段真正导入到开发中来,就能使健康住宅逐步完善起来,开发出人民真正满意的健康住宅。