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北京南城最大经济适用房项目开始招标 18家开发商“考察”西红门
南城最大的经济适用房项目招标开发,引起了本市和外地房地产开发商的兴趣。昨天上午,18家开发商实地“考察”了即将成为新居住区的西红门地区。西红门经济适用房项目将在本月的25日进行招标投标,其中规模为70万平方米的经济适用房要求在两年内建成。
参与土地招标是房地产企业重大的决策,因此,踏勘者大多对自己的“家门”讳莫如深。在“考察”了地理位置和周边环境后,开发商对这个大型土地招标项目的关注更进一步集中在土地出让、规划和市政基础等问题上。在开发可行性上,有的房地产开发商对于向下竞价和“捆绑”开发的西红门表现出了谨慎的态度。一位房地产公司的老总告诉记者,他们算账之后认为,如果经济适用房和商品房在品质上相差不多,难以形成很大的价格差距,无法用商品房的利润来贴补经济适用房。但尽管如此,还是有20多家开发商购买了标书。业内人士分析认为,很多参加者是两手准备。由于西红门土地招标是供地制度改革后的第一次土地招标,即使不投标,也可以通过这次招标了解新的“游戏规则”——招标的全过程。
位于大兴区的西红门经济适用房项目,是本市成立土地整理储备中心后首次由政府负责征地、拆迁和建设大市政的项目,进行招标的土地已经是“七通一平”的熟地了,而且为了更大地让利于民,招标采取经济适用房和商品房“捆绑”开发的方式。土地招标底价为17.65亿元人民币,投标人将报经济适用房销售的最高限价,最高限价不得超过每平方米2600元。据市土地整理储备中心的有关人士介绍,综合评标中起决定因素的还是价格,但此次不是“价高者得”,而正好相反,谁报出的经济适用房销售价格低,中标的可能性就大。