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TOWNHOUSE“年度最佳房型”写真
挑好房,首先要会鉴赏房。曾先生虽没有财力做个房产收藏家,却是位难得的房产鉴赏者。亚运新新家园的E户型,他感觉是自己已经看到的2001年TOWNHOUSE最佳房型。看了他的这番点评,中意TOWNHOUSE的买家不妨也通过我们的版面相互切磋一下经验。
刨根问底效果图
首先,这一户型“外立面一点多余的都没有”,而且非常现代雅致,配色美观;窗、墙、屋顶及坡度等各个组成部分既各有其鲜明特点,又协调地组合在一起,怎么看怎么顺眼,借用系统论的语言:系统大于部分之和,整体效果极为出色。
从建筑材料上看,它将采用与北京大多数建筑不同的新材料,如外立面墙采用的是类似木结构房用的板材或聚乙烯VINYL板材当然,也可采用传统建材外加涂料,窗房上部的材料看上去也不同于传统的砖混材料。总之,虽然从图上并不能确切地知道采用了什么建材,但可以感到在这方面它必将是与众不同。
从建筑特点上,它的独一无二或突出特点至少有三处:
一是它在坡顶上传统上开天窗的地方,独树一帜地开辟了一个既可白天通风见阳光,又可晚上赏月观星的平台,设计非常巧妙独特;
二是它的阳光室设计,把通常只存在于独立豪宅或别墅的阳光室融合进了TOWNHOUSE设计,这不仅提高了它的品质,而且设计得比同项目中的“庭院”设计巧妙得多。特别是边上突出来的外立面漂亮极了,既不影响房型内布局,又在不同层面上产生出了多重效用:植物暖房、阳光浴室和阳光展廊,这种设计之巧妙新颖是罕见的;
第三个说来很平凡,但在北京尚不平常。这就是露台上铺设的木质平台,非常“人性化”。这个东西不太起眼儿,但在西方讲究些的都是这样,在露台上铺上木栅条平台。看来,在这个细节上,设计师也注意到了。
反复推敲户型图
该房型内部设计布局很细致,特别是二层和三层的居室设计特别出色。一层总的来说不错,但个人拙见,餐厅或餐室弱了些,这是个功能上的弱点。我看了一下图,个人感觉:在现有布局下,如果将地下层的储藏室外加一向下斜坡车道,将其改为半地下车库,将一层车库位置改为餐室,将一层楼梯对面部分改为储藏室和卫生间,可能在使用功能上更强些,在品质上更好些。
该房型地下层的设计在其全部户型中也是最突出的,其突出特点是考虑得非常细致,不是简单地按一层布局一间隔就完了,而是设计出功能性的空间,如SAUNA室、淋浴,还有酒窖等等。地下一层显得功能很充实,而且真正成了配套的多功能空间。本人很欣赏这个地下层设计。
两图对照觅“瑕疵”
TOWNHOUSE与独立房屋最大的差别是,它没有HOUSE那么大的面宽和从容去安排,而入口、厨房、车库等设施又都需要临近外立面,所以在有限的面宽内安排组织好这几种空间是有难度的。E房型的北入门安排是对的,既然入门在北,车位入口也在北。不过,我觉得应该让车库入口下沉进入地下层,这样就可以把一层的好地方让出来做餐室或餐厅,比现在把餐厅放在楼梯对面的无景无窗部位要加强很多。厨房其实并不算小,主要是在整体面积大的比较下显窄,受外立面面宽限制,难以扩展。惟一可以改进的办法是将车库放到地下层,并重新设计开放式厨房与餐厅联接,但可能中餐客户对开放式厨房接受起来有困难。
有人认为,该户型将与主人有关的活动空间主卧房、儿童房、工作间安排在二层,次卧却放在三层,有功能空间不合理和浪费之嫌:首先,次卧一般是老人、年长的子女或客人居住,如果是老人住,天天都要爬三层楼;如果是客人住,使用频率又低。且三层配备了玻璃屋顶、南北露台,似应配给主卧更妥当。
可从另一个角度看,该房型是非常典型的西欧式安排,创新的地方是它加了阳光浴室。对照建筑外形图看,三层顶部受坡顶坡度影响,在净空高度,特别是外立墙高度上要低些,上部到屋顶可能会有坡度,而且保温性能上冬天也不如二层,所以设计师将居住重心放在第二层,也有道理。