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轨道交通凸显优势 北京地铁5号催热沿线物业
轨道交通优势的凸显,往往是由于拥挤的道路交通而显现出的。作为北京市重点工程的地铁五号线,南起丰台区宋家庄站,北至昌平区太平庄站。预计2005年地铁五号线全线贯通时,其日客流量可达到50.2万人次,它穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平等城区,并可辐射南部的亦庄经济开发区,可吸引在其沿线范围内的常住人口达120多万,占城区人口的20%以上。轨道交通最直接的效应是便于人们出行,并且会在地铁沿线的周边形成综合的“地铁经济效应”。据了解,地铁五号线自南向北的物业项目有嘉和人家、鑫兆雅园、方南家园、 金容苑、新世界家园、雍和家园、嘉铭园、惠新苑、北辰绿色家园等20多个项目。不过相对而言,更多的受益者是南城的一些中低价位的项目。
在五号线终点站宋家庄一带,目前已有五六个均价三四千元的项目在此扎堆。不少项目的销售人员反映,目前虽然宋家庄地区的周边环境不能令人满意,但多数客户认为一旦地铁贯通,周边的市政环境必将得到改善,这一区域项目的价格也要水涨船高。
应该说,中低价位的物业项目更加看重铁五号这块招牌。负责开发嘉和人家的北京嘉恒基业房地产开发有限公司董事长李磊说:“地铁效应对中低档住宅项目的影响最大。因为购买这些物业项目的客户绝大多数是依托城市公交线路出行的普通百姓,地铁作为最方便快捷的交通工具,无疑备受他们青睐。而对于新世界家园、雍和家园、万科星园等高档项目,买房人则更关注物业品质,地铁五号线只能是锦上添花了。”
在房地产行业先于北京的广州和上海,人们已经开始透支“地铁概念”。不过面对地铁物业的宣传,也有更多人开始反思地铁所带来的人车流量大、治安、噪音等弊病,冷静进行选择。