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新华远长安联手打造 装修担保初露尖尖角
担保欲让开发商轻装上阵
“装修担保是在给市场一个信号,它告诉消费者哪个房子是好的,并能有效地避免因消费者信息不对等所带来的房地产纠纷。”长安保证担保总公司营业部总经理刘小峰在接受采访时,对装修担保作了精辟的论断。
就在之前的几天,长安保证担保总公司刚刚和新华远签订了有关海润国际公寓项目的装修担保,这种在国际上通行的担保业务在国内还绝无仅有,有业内人士认为,房地产有可能进入一个“担保时代”。
据了解,通过协议,海润国际公寓的业主都将得到一份由长安保证出具的担保单,新华远国际公寓的所有装修业务、材料设备的供应和提供的电器的质量品质都被纳入装修担保的业务范围之内,也就是说,如果施工单位未能履约完成样板间同品质的装修,客户可以拿担保单到担保公司索赔。
任志强吃装修担保“螃蟹”
一年之前,长安保证担保总公司就开始和老华远有了这项业务的探讨,华远与华润分手后,长安保证也开始兵分两路,分别与新华远和华润置地保持紧密接触。
“任志强的确不是一般意义上的开发商,他的思维比较超前,但总是以一种责任感来思考这个行业路向何方。做装修担保第一个吃‘螃蟹’的人,这是他的风格,前瞻几乎成了他的一个习惯。”相关人士这样评价任志强。
任志强在接受采访时说,并不是所有的家装企业都有资格拿到公证担保,在海润国际公寓装修投标初期,就由于担保资格不够淘汰了一家装修公司,而能够参加投标的公司都通过了担保公司认可,并且都承诺在担保工作中可以向所有的业主保证质量。一旦出现装修质量问题,业主不用担心开发商或装修公司不负责任,可以直接到担保公司要求索赔。装修担保对购房者的吸引力在海润国际公司开盘认购现场几乎是立竿见影。70套户型全部被认购,而任志强最为得意的就是装修担保还得到了同行的认可。据了解,某国字号地产老总也买了海润国际。
工程担保演绎“三角恋”
当有媒体提及这种做法是不是开发商在回避责任时,任志强的回答是,公证担保的意义就在于把开发商、材料商和装修公司的责任分清。以前做精装修容易出现问题,就是因为把装修公司的责任推到开发商头上,现在责任分清了,事情就容易解决了。
装修担保最早源于工程担保,是工程担保的一部分。刘小峰介绍说,在建筑市场也存在同样的问题,开发商只是一个产品的组合者,开发商很多时候成了承包商的“替罪羊”,所以,这些开发商一直都在寻找一种市场行为,将违约责任真正传递到违约人那里,工程担保应运而生。
其实,工程担保不仅仅保护了开发商和购房者的房子质量,对于承包商来说也是对等受益的。一直以来,承包商对工程实施过程中的三角债现象深恶痛绝,很多时候房子给开发商建好了,但是工程款却迟迟不能到位。据统计,目前在国内整个三角债中建筑市场就有3000个亿,仅北京就有300多亿元,开发商的行为不规范也是影响房子质量的一个重要因素。所以,从担保的角度来看,开发商和承包商的利益都要得到担保,承包商建了房子,开发商就得付钱,合同履约对等,这样市场才能公平公正。
由于工程担保在规范市场方面有独到之处,因此也受到了各政府部门的认可,深圳已为此立法,从今年3月1日起,所有工程必须担保。据了解,河北、天津、上海、西安、沈阳很多地区都准备推行这项工作,而北京也将在今年内推出一个有关北京市建设工程做担保的文件,要求开发商和承包商在整个建筑市场都采用这种形式,而华润置业也已全部引入保函制度。
但装修担保和一般的工程担保还是有所不同的,一般的工程担保只是在开发商、担保公司和承包商之间形成一个三角关系,而装修担保不仅包含了一般工程担保所具有的三角关系以外,还在开发商、担保公司和购房者之间形成了另一个三角关系,而装修担保更能保护广大购房者的利益。
开发商引入工程担保就意味着成本会相应提高,对房价的影响会有多大呢?刘小峰说,应该不会太大。因为成本增加得不是很多,他算了一笔账,保费只有保额的千万分之几,保额是项目造价的10%~30%,可以说是微乎其微的。担保公司金融机构逐鹿工程担保
“工程担保在我国才刚刚起步,全国目前为止引入担保的工程不过几十项,而光北京市每年的重点项目就有六七十项,更不用说全国了。应该说,一旦工程担保推广开来,其空间非常大。”刘小峰介绍了工程担保业务的前景。
其实,银行在此之前早已开始介入工程担保业务,只是基本上采用的都是赔付式的担保方式,就是说,只要承包商具备了一定数目的资金(需出示相关的证据),就可以从银行取得一定数额的保函,但具体的质量问题一般不会涉及。当房子出现质量问题后,银行只需赔付给开发商就行。
而据了解,目前,国内有担保公司大约300多家,其中不少已经开始在着手进入工程担保行列,而与担保相关的保险等金融机构也在运筹帷幄之中。激烈的竞争几乎已成为必然,而业务品种将成为这个竞争的焦点所在。
“对业主的装修担保方式就是为了迎合这种趋势,我们在里面引入了高度的信誉机制。”刘小峰说,“我们会对承包商的技术条件、人员结构、资金实力等各方面进行评估,并且在施工的各个环节都要进行监控,按照合约看看他们有没有违约的情况,会不会产生风险,相应的我们可以给他们提供技术扶持,甚至在资金短缺时帮他们去贷款,以保证能按合同的要求去完成工程。”刘小峰还坦言,对承包商和开发商的考评也是工程担保最大的风险,为此,长安担保公司正在与有关政府部门合作,通过互联网的方式建立起开发企业和建筑企业的信用体系。