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买房子为了什么?住呗!相当长的时间里,在人们的思维中,买房子的目的就是这样纯粹———仅仅只是为了改善自身居住的环境而已。然而今天,随着中国进入WTO,市场的不断开放,人们的思路也逐渐开拓,越来越多的人已经清醒地意识到房子作为一种不动产,它除了自身具有居住享受的价值外,还具有相当的增值、保值的潜力。房子已经继银行存款、债券、基金、股票、保险、期货之后成了人们投资理财的新宠。而在这其中已经有相当一部分人已经先一步加入了投资房产的队伍中,开始向着“把房子变成金子”的目标进军!
名词解释
投资房产:即投资人购买房产后,通过出租或再转卖来获得收益的投资方式。
房产:也称不动产。作为一种必须附带土地的特殊商品,因土地的无法再生性因而既有使用价值,也有投资价值。
理财思路悄悄变:银行储蓄凉了 房产投资火了
日前,上海市房地产交易中心发布的权威数据证实,去年上海新建商品房预售面积首次达到1832万平方米,同比增加26.1%;存量房交易突破1422万平方米,同比增长八成以上。这创下了历年来房地产销售史的最高的业绩纪录!而中国消费者协会的一项统计则表明家庭月收入在8000元以上的消费者中已经有12.2%的人把购买商品房作为一项投资手段。更有许多人,为了抢占房产投资的先机,不惜向银行举债投资房产。以至于在中国人民银行上海分行统计中,到去年9月底,上海个人住房贷款余额已经首次超过800亿元。这些数据充分体现出了上海人投资购房的强烈意识和愿望。很多人表示,从前没有太多的理财概念。只要有了多余的钱,立即存银行,虽然国家连续降息,还征收了利息税,但这些都没有影响到储蓄作为他们的首选投资项目。但是随着居民家庭理财方式的多元化、随着中国入世,人们都纷纷关注起理财来,毕竟银行的利率不高,而且单一。于是,等着靠银行储蓄发财的人们纷纷掉转方向。债券、基金、股票、保险、期货,选择多种多样,而其中房产投资因起收益稳定,风险性小等的优势成了大家焦点注目所在。满大街张贴着、飞舞着的是各种出租房屋的信息;打开电视翻开报纸,铺天盖地而来的也是各色房屋的宣传广告;林林总总的房屋中介机构遍步大街小巷,房交会上的摩肩接踵更是丝毫不亚于人才招聘会的热闹。翻广告,做比较,双休日去看房,现在也已经不是什么新鲜事。房地产投资就这样着着实实地在申城火起来!
房产投资两条路:卖了赚差价 租了做房东
把房子变成金子的做法有两种。
第一种就是赚差价。也就是在买下房子之后按兵不动,等待时机,一旦时机成熟,马上果断出手,立刻就赚到了差价。比如很多地方在初建时由于小区设备、交通系统都不够成熟,不够完全,知名度也不是很高,所以价格不是很高。但是随着时间推移,入住者越来越多,自然社区建设越来越成熟,各种设备都逐渐齐全,交通路线一一开了进来,知名度也逐日上升。这时的楼盘就像灰姑娘转眼变成了公主,自然就价格上扬了。这就是一个准确把握房产升值潜力的能力了,过去人们的购房观是″宁要浦西一张床,不要浦东一套房″,而现在的浦东又是什么样呢?因此,投资房产要有长线的意识与目光。难说现在的郊区,几年之后就变成了繁华的闹市区呢。转手可就赢利不小了。赢利大是好,但是同时风险也大了,而且对投资者操作的要求也高。所以这种方法对大多数楼市投资者来说还是少操作为好。
另有一种方法也就是买房后出租,自己做房东。比如一些参加工作不久的人,积蓄不多,就可以先买了套二手房住着,等几年后要成家的时候要买新房子了,可以贷款,这个时候原来的二手房又可以出租来减轻还贷压力。几年后,新房的款还清了,又能多一套属于自己的产权房,真是两全其美了。还有一部分人,干脆买上几套小型的二手房来出租,一个月也有不菲的收入呢,即使有一天,租得不“耐烦”的时候也可以卖了。要买到好房子,租到好价钱,就应考虑一下现在究竟什么人在急着租房子?随便分分类,不外乎这么几类人。比如一类是来自全国各地,甚至别的国家的在上海工作的高级人士,他们对住宅要求很高,租金能力在三四千元到八九千元之间;另一类是在上海工作的外地白领还有他们的小家庭,他们的付租能力在一千元到两千元之间;还有就是在沪打工者、在校大学生或者单身族,他们的付租能力每月在一千元以下,他们要求面积不需要很大,甚至也可以几个人挤挤,但是交通一定得方便,这是很重要的。另外,从地段的角度说在浦东新区、徐汇和长宁区以及新虹桥区域一带,租赁市场很旺,这与这些地区的外地或者境外来沪人员最多且有消费能力不无关系。
友情提醒
任何一个事物都有它的两面性。在房产投资中,并不是所有的房产都具有相应的增值潜力,所以在选择房产投资时,就必须做充分考虑。比如投资时机、自我实力、房产地段、款式类型、周边环境、城市规划等等都应放在考虑范围内。另外不同情况也都有不同的考虑,比如在投资期房时要事先了解房子盖好之后周边的环境,另外要在合同中要注明在建造过程中如有变动就必须提前通知业主,并有允许退房;如果投资现房,要留意小区内环境,比如路灯、空调、阳台、绿化情况,还比如小区的干净程度,物业管理人员素质等等。房地产的投资是一种必须具备较为复杂的知识与分析技术的事情,在房地产市场成熟的发达国家,常常有专业的投资顾问来帮助做出房地产的投资决策。而在中国的房地产市场上,这一点还不成熟。以至于许多机构与个人投资者欠缺对知识与技术的认识和分析的能力,做出的投资决定就可能有些盲目。指望市场总处于稳步上升,不惊不险是不可能的,因为市场经济本身有着无法克服的周期性,外加现代市场经济中正在加入越来越多的新经济元素,各种经济活动的形势也日趋复杂了。总而言之,投资买房要选择合适的价位,量力而行。在股票市场有这样一句话,“股市有风险,入市须谨慎”,房产投资同样如此。