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买房人关注住宅建设新技术
上周末,在万柳大社区锋尚国际公寓的构筑样板间,记者见到有五拨购房人正在认真地听销售人员讲解新风系统、混凝土采暖的奥秘。曾留学欧洲的周先生告诉记者,“一直感慨北京楼盘尽拿花衣裳装饰自己,像锋尚这样学国外住宅那样,利用先进建筑技术和材料来提高住房舒适度的好楼盘太少。”
在亦庄金地格林小镇的售楼处,记者看到,最打动购房人的已经不再是销售人员极力强调的建筑外观、阳光室、景观,而是隔音楼板、螺纹减噪水管、外保温等技术性很强的词语。去年开盘销售的万国城的销售人员告诉记者,“今年购房人问的问题和去年不一样了,去年问的最多的是水景、环境等方面的问题,而今年,我们集团与海尔集团联合成立的‘筑屋工作室’能给住宅带来哪些改进是客户最关心的,以至筑屋工作室的负责人定期得给我们讲课,以便解答购房人的询问。”
技术住宅给买房人带来什么
与往年北京楼市曾出现的独立壁挂炉、电热膜等所谓的一些“新产品”、“新技术”相比,今年楼市出现的技术创新有什么不同?将给北京的购房人带来什么?
当代集团总工程师陈音告诉记者:“往年像壁挂炉、电热膜等新技术、新材料的引进,往往缺乏实践经验,没有考虑到国外环境和气候和国内的不同,是从某套技术体系中‘抽取’一项比较容易克隆的技术或引进一种新设备,结果往往适得其反,给购房人和项目开发带来了副作用。而今年,在这些经验教训的基础上,开发商懂得了如何进行技术革新。”
不难看出,今年楼市中出现的技术创新分为两类,一类是引进国外先进的住宅建造技术;一类是针对目前北京住宅建设中存在的“质量通病”而采取的技术对策。前者以锋尚国际公寓为代表。该项目在国内首次应用了欧洲高舒适度低能耗优化设计,房子凭借本身的物理性能就能够实现室内温度保持在人体舒适温度之内,即可以完全淘汰了空调与暖气的使用。而且还采用了健康新风系统,能够24小时保持室内空气的新鲜,用户即使不开窗也能呼吸清新的空气。
后者以当代集团、海尔集团合作成立的“筑屋工作室”为代表。由30位国内、国际专业人员组成的“筑屋工作室”的研究课题集中在建筑节能、能源对环境的影响、室内家居集成等方面,包括住宅楼外立面和内装修瓷砖的材质,空调室内机和室外机的最佳安装位置,水电配管应安装在哪儿最好并便于维修等等。
技术创新是不是新一轮炒作
针对北京楼市今年涌现出的这股“技术创新风”,有人提出质疑,会不会是新一轮的房地产炒作?
清华大学建筑研究设计院副总建筑师吴耀东认为,吸取国外成熟的住宅建造技术是提高我国住宅居住品质的一条捷径。北京某设计院一位不愿意透露姓名的设计师告诉记者,“如何提高住宅的居住舒适度和节能等,应是住宅设计院首当其冲要做的。但目前,由于北京市新盘建设量大,各个设计院忙着‘赶图纸’,根本无暇成立专门的机构对目前已经显现的住宅问题进行研究。开发商能注意到这些问题,不管他们的做法是停留在表面还是有实质性的进展,至少说明开发商已经注意并在寻求这些问题的解决办法。”
买房人会不会成为创新住宅实验品
采访中,也有购房人或业内人士对这些创新提出担忧:从国外引进的电热膜采暖曾经是2000年一些项目的卖点,但入住后,却给买房人带来了采暖费用高等目前还无法解决的问题。今年开始出现的住宅创新会不会一样给买房人带来一些居住隐患?
在深圳以楼盘创新为特色的金地集团副总裁陈长春认为,开发商在做住宅创新的时候,一定要采用成熟的技术,随着北京楼市竞争的日趋激烈,拿购房人当创新实验品的事会越来越少。吴耀东则提醒购房人,任何一种创新都包含一定的风险,因此,购房人在购买创新产品的时候一定要考虑清楚,有一定的心理准备再去购买创新产品。