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维权意识增强 近七成被访者买房要签补充协议
补充协议从无到有,从简单到完善,学者认为是房地产市场发育和成熟的产物;市场人士认为是卖方市场转向买方市场的结果;律师认为是消费者维权意识增强的表现……总之,补充协议已经引起了各方人士的关注。近日,本报对补充协议的相关问题进行了调查,结果显示,近七成被访者买房时要签补充协议,而且被访者认为补充协议比房价折扣更重要。
六成被访者知道补充协议的法律效力
补充协议是否具有法律效力是买房人关注的首要问题。在本次调查中,有近六成被访者认为补充协议具有法律效力,但也有21.3%的被访者对补充协议是否具有法律效力表示怀疑,另外还有18%的被访者不知道补充协议是否具有法律效力。
根据标准契约及《合同法》第四十一条的规定,补充协议与标准契约具有同等的法律效力,当格式条款与补充协议条款相抵触时,以补充协议条款约定的内容为准。补充协议是购房者权利的一种有效延伸。
近七成被访者买房要签补充协议
据记者了解,在买房的过程中,经常会出现这样的情况:有的购房者不满足于房地产商的广告宣传和某种口头形式的承诺,而要求与房地产发展商签订补充协议。但并非所有的消费者对补充协议的重要性都有充分的认识。在本次调查中,当问到“您购房时会与开发商签订补充协议吗”时,有65.7%的被访者回答“会”,但也有11.8%的被访者回答“不会”,另外有22.5%的被访者表示“不一定”。
赵女士于两年前和某房地产发展商签订了一份购房合同,合同中对煤气管道入户的时间没有明确的规定。结果,刘先生已经在新房里住了近一年,煤气仍然遥遥无期。而与刘先生同期入住的一个业主由于将此项内容签入了补充协议,获得了一定的赔偿,并享受了免费得到煤气罐的补偿。从上例可以看出,补充协议在没有出现纠纷时看似无关紧要,一旦出现问题,签与不签结果可能完全不同的。不少消费者在购房过程中只重视购房合同,而对补充协议的重要性认识不足,在出现问题时后悔晚矣。因此,律师建议购房合同和补充协议是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件,是解决合同有效期内可能出现的购房纠纷的主要依据,都不可忽视。
41%的被访者愿请律师签补充协议
在本次调查中,当问到“补充协议应如何签”时,有41%的被访者认为应“请律师帮助与开发商谈判确定补充协议”,21.3%的被访者认为“开发商起草的补充协议,自己要仔细斟酌改动”,认为“自己与家人商讨起草补充协议”的占到了15.7%,也有6.7%的被访者认可“开发商起草的补充协议,自己不再加以改动”。
对于补充协议的内容,被访者认为首先需要明确的是“拿产权证的时间”,其次需要明确的是“房屋的使用率”、“物业管理及收费”、“有关面积的约定”及“楼书广告中所涉及到的内容”。
补充协议重于折扣
在买房的过程中,有的购房者会为了追求较优惠的房价折扣而放弃与开发商签订补充协议的权利。这种作法是否明智之举呢?在本次调查中,我们让被访者在房价折扣与签订一份详尽的补充协议之间做一个选择。结果发现,有68%的被访者选择“签一份详尽的补充协议”,32%的被访者选择“房价折扣”。看来,被访者认为“签一份详尽的补充协议”比“房价折扣”更重要。
既然,被访者认为补充协议如此重要,那么他们认为补充协议对他们能起到怎样的作用呢?43.8%的被访者认为补充协议能“保护购房者合法权益不受侵害”,39.9%的被访者认为能“规范双方的交易行为,减少交易纠纷。