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最近,北京几家媒体上都出现了鹏润家园8折售房的大幅广告,6月5日,鹏润家园的开发商北京鹏润投资有限公司召开新闻发布会,就鹏润家园8折售房进行解释。据介绍,鹏润家园此次推出了除豪园以外的150套8折房,按照面积和销售价格推算,每套让利在10万以上,个别户型甚至达到17万元。
国美模式进军地产,价格战因此拉开帷幕?
鹏润投资除了开发鹏润家园外,主营业务还包括在中国各省市的几十家国美电器连锁店的家电销售,众所周知,国内彩电、冰箱的多次价格血战都是由国美主动挑起,现在的疑问是,鹏润投资这次8折售房是否是房地产价格战的信号呢?
鹏润投资业务中心总监何炬认为,这次让利销售是建立在对市场的调研和分析之上的,目前北京的房价与个人收入比高达11,而在上海这个数字仅为7。何炬认为,北京的房产价格仍然有一定的降价空间。与会的中国房协秘书长顾云昌认为,国内房地产的价格战是迟早的事,特别是在北京这个房价收入比的偏高的城市。但是,单纯的价格战决不是市场的取向,应该是建立在性能价格比趋于合理基础上的价格战。顾云昌进一步指出,价格战不是你死我活的血拼,而是在市场需求与供给相对合理的范围内、有利润空间的价格战。
当记者问及现在的8折售房是否会在其他业主中产生不利影响时,鹏润投资负责人认为住房目前主要还是作为消费产品,投资性购房远远不是主流,消费品就必然存在着诸如这种让利销售的促销手段,这本身是合理的。当然,作为开发商,还是要对其他业主进行一些适当的补偿。
同时,该负责人表示,今后鹏润在房地产的开发与销售中还会采取一些有冲击力的举措,今天的8折虽然是一个开始,但并不是结束。
诸多利好支撑北京楼市,鹏润8折让利冲击力有限
鹏润此举目前还没有引起较大的市场反响,业内人士认为,由于这次的让利仅仅是一小部分尾房,对市场的冲击力还比较有限,另外,由于北京房地产市场的特殊性,使得房地产业走向家电行业的价格战的可能性并不大。特殊性主要是以下几个方面:
一、北京作为全国政治文化中心的特殊地位
支撑北京房价的一个重要因素就是北京作为首都的特殊地位,这种特殊性是全国其他地区和其它行业无法比拟的。
二、北京土地开发量的限制
虽然北京市城区规划已经到了五环内外,但土地是不可再生的特殊资源,这种稀缺性导致的地价刚性上涨,使得构成房价的一个主要部分的土地成本不会下降。
三、诸多利好支撑房价
去年北京申奥成功,中国加入WTO都是北京房地产业的巨大利好,在这样的利好形势下,北京房价的坚挺似乎更在情理之中。
四、有效需求依然旺盛
目前北京二、三环之间有大量70、80年代的老楼房,这些楼房在不远的将来被拆迁将形成巨大的市场需求,近来,外地人在北京置业也成为北京楼市繁荣的另一个因素。总之,在未来相当长的一段时间之内,北京楼市的有效需求会依然旺盛。
综合以上几点,鹏润此番的8折让利虽然是北京楼市的一个“创举”,但是否会对北京房地产市场形成实质性的影响,还有待观望。