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交通银行上海市分行新近探索跨行转按揭贷款,一旦时机成熟将立即推向市场。从前年起,沪上大部分商业银行面向个人办理住房“转按”贷款,但都各自为政。交行此次试运行,将促进“转按”贷款的进一步开展。“转按”业务是发达国家和港台地区普遍采用的一项购房贷款业务,其实质就是已购房产的借款人主体的变更,也就是购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产,买入该房产的人,又可向银行申请二手房贷款。随着上海房产市场的日益兴旺,个人购房已成为主流,其中绝大部分购房人会申请住房贷款。在漫长的 还贷期中,购房人很可能会碰到因收入、家庭等方面的变化而须将房产转让、出售的情况。如果没有转按贷款,购房人就只能等到还贷期结束或筹集现款提前归还贷款后才能转让。因此,“转按”可以说是房产市场的润滑剂,能促进房产的流通。近来,各银行的“转按”业务量一直呈上升趋势,如建行已办理了数千笔“转按”贷款。
银行业内人士认为,随着上海二手房市场的活跃及投资性购房者比例的不断上升,“转按”的业务量也势必进一步增加。但是,“转按”由于不能跨行办理,也就是说只能在借款人的原贷款银行办理,这在某种程度上也影响了该项业务的进一步发展。