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6月17日上午,默默矗立了10年之久、位于烟台市第二海水浴场的52幢别墅,伴随着大型推土机和挖掘机的轰鸣声轰然倒塌。占地58亩的别墅群刹那间被夷为平地……面对此情此景,人们不禁要问,这些别墅是谁建的?为何要拆除?带着这些问题,记者近日进行了深入采访。
开发房地产—一不小心成“房东”
1992年,乘着改革开放的东风,一位艺人出身的港商经过多方考察,在烟台市注册成立了烟台千扬房产实业有限公司,注册资金500万美元,买下一片58亩的依山傍海的土地,进行房地产开发。其当时的目标是建成88栋300平方米左右的高档别墅,卖给“先富起来”的成功人士。这是烟台市房地产行业第一个“外商独资”项目。
可惜,缺乏经验的港商在“错误的时候、错误的地点”犯了“致命”的错误。
1992年,正是全国范围房地产泡沫最多的时候。几乎所有人都认为,只要圈块地,盖上房子,准能一夜暴富。正是在这个时候,港商一脚踏入了变化莫测的房地产市场。再看当初这位港商选的地方,尽管山清水秀、依山傍海,但当时交通不便,水、电、暖、通讯等设施不全,周围又没有医院、学校、商店,整个地区基本是个与现代文明隔绝的“孤岛”。港商的目标消费群,定位是“成功人士”,但是,当时能掏出100多万元(如果加上装修将近200万元)只是买个“窝”的人,毕竟寥若晨星。而且这些建筑规划设计存在严重缺陷——完全按照港式别墅设计,两个别墅之间间距太小,简直是触手可及;户型、结构、布局显然与烟台人的要求不相符。
“既没对市场进行充分考察论证、没有考虑消费者承受能力,又缺乏成熟的管理经验和科学的符合市情的规划设计,是这片别墅群成了烂尾楼的原因。”烟台市一家房地产公司的总经理这样说。
在盖了52幢别墅以后,由于没有人来购买这些“豪宅”,后续资金断了档(其实,就是有钱,也没有人会往这个无底洞里投)。港商再也没有能力把剩下的36幢别墅盖完,更不用说美化周围的环境了。这一撂,就是10年。
10年间,别墅成了乞丐和拾荒人的乐园,他们甚至在别墅里搭起炉灶,正儿八经地过起了日子。市民、人大代表、政协委员多次提意见、发出呼声,要消除这块“城市伤疤”。既影响城市形象、浪费珍贵的城市资源,又占用开发商大量资金的别墅群,成了烟台市政府和港商共同的心病。在这个项目上花费了近2000万元的港商,欲罢不忍;重新启动,又没有精力和能力。
难道这片大杀风景的别墅群要永远“撂荒”下去?
忍痛割爱—千扬公司被3500万元收购
随着烟台城市化进程的加快,原来的“孤岛”如今已经成了“黄金地带”。颇具商业眼光的烟台银河怡海房地产开发有限公司的3位自然人,从去年3月开始,通过中间人与千扬公司的法人代表频频接触。他们有意合作,共同启动这片现在充满商机的房地产。
尽管自己苦心经营的房地产变成了“烂尾工程”,但港商始终不愿不了了之。没有人愿意把自己的孩子活活掐死——哪怕他是个畸形儿。为彻底解决这一令人头疼的棘手问题,尽快回笼资金,港商和四五家大公司洽谈“烂尾工程”处理事宜。在烟台市颇有声誉、已经建设开发了12万平方米高档住宅小区的烟台银河怡海房地产开发有限公司的“绣球”一抛过来,就引起港商极大的合作兴趣。综合各方面因素,港商决定,将自己旗下的千扬公司所有的债权债务(包括公司名称),以3500万元的价格转让给银河怡海的3位自然人。2001年11月18日,双方在烟台市签订了转让合同。
港商希望,其实也是许多烟台人的希望,在这片废墟上,能够崛起带有显著特色、成为烟台市标志性建筑的建筑物。
接手后的烟台银河怡海房地产开发有限公司远赴深圳,请美国设在深圳的设计公司对这一地段进行高标准规划设计。他们计划投资1亿余元,建成3万多平方米的高档住宅区。
烟台银河怡海房地产开发有限公司总经理陈玉忠在拆除现场,深有感触地说:“房地产市场已经过了圈块地盖上房就赚大钱的时候了。今后的竞争,将更加严酷。如果不按照市场规律和科学规律办事,认认真真经营房地产,你盖的房子还免不了成为烂尾楼。”