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市民期待房价回落 广州楼市预销售缓步盘整
广州市统计局日前发布数据,今年5月份,广州市商品房预、销售均不够理想,出现了今年以来的首次下降。
1~5月,广州市房地产开发累计完成投资126.77亿元,同比增长13.3%,比1~4月累计增幅提高7.8个百分点;但另一方面,1~5月累计的商品房实际销售(交楼)面积为137.09万平方米,实际销售(交楼)合同金额为55.95亿元,分别比上年同期下降14.6%和24%,在商品房预售方面,1~5月累计预售面积和预售合同金额则分别下降1.1%和3.5%。
据专家分析,出现这一现象并非是市民购房意欲不强,主要在于眼下商品房价与购房者心理价位甚远。广州市统计局万户居民调查网近日公布的调查资料表明,一万户被调查家庭中有692户计划买房,而其中超过八成计划购买每平方米4500元以下的中低档房屋。从购房总价来看,上述家庭平均每户为31.1万元,其中,选择21万元到30万元之间的家庭最多,占28.6%,另有25.4%的家庭选择总房价11~20万元,只有8.6%的家庭选择总价超过50万元的房屋。
对于有人担忧的房屋空置率上升新开工楼盘又猛增的现象,有分析指出,广州房地产行业前景仍被看好,眼下的空置问题值得关注,但还处于正常范围内。据调查,没有买房计划的家庭,原因是多方面的。除了接近五成的家庭属于满足于现住房外,主要的障碍来自房价。其中,有超过三成被访者表示房价太高,分别有一成多的家庭认为支付首期费用有困难、保证不了月供款。
一些经济学者认为,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱”。从目前情况看,新房和二手房价钱差距缩小,炒作已不太现实,居民住房消费大部分也是自用,普通市民特别是中低收入者买房仍不轻松,如果市民的住房消费启动不起来,房地产业就很难实现良性循环。