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在某些品质卓越的欧洲住宅中,甚至不用暖气、空调,就能让房间中保持20℃~26℃的舒适温度。欧洲人创造了真实的“居住童话”。北京峰尚国际公寓声称要告别空调暖气。有人对此提出质疑:这是不是有点“天方夜谭”。 住宅品质依赖系统创新
初入商品房市场的中国建设者和消费者,往往认为舒适的居住感受很难靠建筑的内在品质来实现。峰尚国际公寓总经理张在东大胆陈述:以前,自然在改变我们,现在我们要改变自然,让四季永远如春,可以说,这是科技进步的成果。对住宅品质的忽略,使我们的居住水平,比欧洲国家落后了至少50年。现在许多项目说得很多,做得很少,为什么我们不在他们的基础上打造我们自己的科技住宅呢?
据介绍,如果以新型节能墙材的使用为突破口,通过节能墙体、门窗、屋面的广泛使用,实现新建住宅和建筑围护结构节能25%。然后在照明、太阳能利用等方面努力,并利用围合设计,可以基本实现建筑节能50%的目标。
张在东在北大和清华的论坛上谈到,他一直在思考,解决人类居住的舒适度才是住宅建设的根本。他说,欧洲国家20多年的经验表明,住宅,能够做到高舒适度、低能耗,告别传统的空调暖气是可行的。
张在东指出业内普遍存在的一个误会,以为有了国外时尚的落地窗,就是高科技,有了进口外墙砖,就有了严密的保温隔热系统。他说,根据国外的经验,要真正做到告别空调暖气,要采用6个子系统,他们是外墙子系统、外窗子系统、屋顶和地下子系统、采暖制冷子系统、健康新风子系统和防噪音子系统。正是基于一个理念的支持,他引进了欧洲住宅的全套保温隔热系统,这个系统可能涉及到想象不到的细节,据估计,这项工作完成以后,与普通住宅相比可降低采暖和制冷能耗50%以上。
低能耗高舒适的
另类表述
北京冬冷夏热,长达5个月的寒冬离不开暖气,炎热的夏天没有空调也会备受煎熬。购房者不得不面对并不轻松的采暖空调开销。发展商和购房者一样,都希望找到一种最佳的解决方案,让居住者既舒服又省钱。
几年前,经过著名专家开彦介绍,张在东认识了瑞士联邦高等工科大学建筑物理学家布鲁诺·凯乐。后者是在日内瓦建成的世界第一座“告别空调暖气建筑”的Tour Balexert的项目主持人,“告别空调暖气”其实就是低能耗高舒适度建筑的形象表述罢了。布鲁诺·凯乐应邀出任当时锦绣大地国际公寓的高舒适度低能耗优化设计顾问,其学生田原博士担任工程主持人,负责对公寓的整体设计进行技术指导和把关。
田原博士表示,要真正告别空调暖气,6个子系统一个都不能少。其中的外墙子系统能有效防止冷热对建筑物的辐射,保护外保温板不受雨雪侵蚀。架空空气层可以挥发掉保温板冷凝水,保持长久的保温效果。外窗子系统,主要运用低辐射保温玻璃,具有可通过可见光而阻挡远红外线不透过玻璃的特性,保证了室内温度不会流失出去。据悉,德国驻华使馆建设就采用了这种玻璃。再加上外遮阳卷帘,遮阳率可以高达80%,不仅可以遮挡直射辐射,还可以遮挡漫射辐射,降低制冷负荷。
取消空调暖气的根本是采暖制冷子系统,一级注册建筑师史勇谈到,这主要通过预埋在楼板中的均布水管,依靠低温热水为热媒,以夏季送水为20℃,回水温度为22℃,冬季送水28℃,回水温度为26℃的2℃低温差,以辐射方式进行工作,自动调节室内温度。因为采用低温辐射方式传热,它的制冷和采暖效率大大高于空气对流方式,且无气流感和噪音,实际上就是用一套系统装置将整个建筑变成一个恒温体 ,即夏季27℃左右,冬季21℃左右,与传统的全空调系统(分别制冷和制热)和独立采暖辅助空调制冷有很大不同,至少它有少占空间、综合投入低、运行成本少的优点。
新风子系统目前在国内的星级宾馆中有使用,田原告诉记者,它是天棚制冷采暖系统的一个配套辅助,弥补温度差异,即提供新鲜空气,无需空气再循环,这一套主要采用热交换,即排出的污浊空气和引入的新鲜空气经过冷热回收器进行热量交换,夏天排除的废热空气大约在28度,而引进的新风温度在38度左右,经过非接触式的新废空气温度交换,然后再制冷后输入室内,冬季同理。
科技遏制设计浮躁风
锋尚国际公寓实际上是在向传统住宅的挑战。了解锋尚国际公寓的市场信心和其对项目的野心,我们自然对其多出几分期望来。
曾任中国建筑设计研究院院长、现为中国建筑学会副理事长、中国建筑设计研究院顾问总工程师的叶耀先教授目前正在研究“住宅发展的可持续性”,在看完锋尚国际公寓的样板间时谈到,这些年的住宅设计,照搬和浮躁之风盛行,诸如设计理念贵族化、套型设计大型化、室内装修宾馆化、住宅风格欧陆化等倾向随处可见,成了开发商和媒体炒作的卖点。关键不在于能否真正告别空调暖气,至少像锋尚国际公寓在住宅中有这么多的科技成分还少见。
他还说,目前国内无法完全按欧洲标准打造住宅,一是收入问题,二是技术。总的来说,成本太高,无法满足各个层次的需求。公寓应该有一个与其他住宅的性能价格比的具体数据,有比较才有区别。
国家住宅与居住环境工程研究中心副总建筑师开彦认为,北京地区由于气候条件的限制,不可能完全取消采暖和空调设备,但如果全面采用先进的保温隔热技术,大幅度提高能源使用效率,在节省日常能源开支的同时提高居住的舒适程度,建设符合欧洲低能耗高舒适度标准的住宅是可行的。
真正卖点是本体创新
采用新材料和新技术以求“节能”,势必会增加开发商的成本,这对于竞争日趋激烈、产品越做越精的住宅市场来说,无疑缺乏竞争力。眼下,北京的住宅还未摆脱炒作概念、寻找卖点的阶段,其实,殊不知,真正的大卖点往往来源于建筑本体的创新,建筑本身的品质。现在提出的“告别空调暖气时代”好像又是一句口号,一个概念,一个新出的又一醒目卖点而已。
告别空调暖气可以说并不是不要空调暖气,这是肯定的。正如史勇所言,告别空调暖气只是告别传统的空调暖气而已。例如,20度的冷水并不是天上来的,它需要制冷换热,需要高速运转的水泵、风机、中央压缩机。该项目所谓“告别空调暖气”,只是实现了中央空调和集中供暖而已。
我们无法甄别这个项目对住宅市场的断言,我们也不能断定这是不是一场住宅革命。既然锋尚国际公寓已经走近楼市,人们对其有一种“童话”般的感觉开始有了认识,存在就有其合理性和生命力。
有人告之,“告别空调暖气时代”只是一句广告语,广告语有广告语的特征,不要太认真,还是以平常心看待吧。