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现在提到“三段式”、“欧陆风格”、“集中绿地”等概念时,仿佛是很遥远的事了,其实不过两三年的功夫。或许是因为近百年来住宅建造基本上处于“原地不动”的状态,一旦放开,便动如脱兔,住宅品种层出不穷,新概念更是前仆后继。冷静看时,其实我们的住宅建造还很稚嫩——
在刚结束的由建设部住宅产业促进中心、建设部科学技术委员会、《中国建设报·中国楼市》共同举办的“2002中国住宅创新夺标”活动中,“没有一眼看上去不好的方案,”这是中国建筑学会副理事长窦以德,对此次“创新夺标”参选楼盘提交方案的总体印象。两年前的房地产开发,尚沉浸于“户型平面”如何的问题上,而现在开发商开始注重社区的整体规划了,今年表现出的明显特点是:规划时能把项目放在整个城市环境中考量,使之与城市肌理相融合,而“巧妙利用地形,摆放楼座随势而动”则是技术环节上的一大进步。明显的不足是,住宅产品科技含量不高,如水利用、节能,这或许是今后一段时间内,发展商将有所作为的“新概念空间”;另外,由于进深太长,导致的“黑厅”、“黑佣人房”成为不少楼盘的致命伤。
“住宅错动”
成最新规划手法
从此次“创新夺标”的获奖方案看,多数优秀方案为境外设计所的作品。国家级建筑大师赵冠谦介绍到,好的规划方案,对地形的利用特别充分,表现在两个方面,一是对周边环境的利用,比如一块地后面有高山,前面有湖面,如何利用这些宝贵的景观资源,不同的设计手法效果皆然不同,好方案可以巧妙地把外边的景“借”到小区来;二是对不规则地块的处理,尤其是畸型地块,现在较为先进的规划方法,是运用“住宅错动”,沿着自然地形,随势围成几个完整的适用空间,既满足了开发容积率的需要,又使景观均好。
“功能空间”
挖了还能再挖
“起居厅”、“主卧”、“功能阳台”、“储藏间”……这些住宅内的功能空间,已是“老三篇”了。随着人们生活品质提高及工作需要,室内所需的功能空间也要不断“升级”。国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师开彦介绍了最新的功能空间品种,一是“工作室”,比书房的功能要丰富,可满足自由职业者的办公需求;二是“家务室”,如熨衣服、擦拭器皿等;三是“半间房”,可用于客人房或是佣人房,或是其它机动用途;四是“家庭团聚室”,这是相对招待客人的门厅而言的,这样就克服了以前大面积住宅,只是简单放大厅的面积,但在功能上却没有细分的毛病。
住宅造型要简约
还是要文脉?
对于住宅造型,建设部住宅产业促进中心顾问高拯认为,目前不少楼盘虽已摆脱了前些年的欧陆风,但抄来抄去的现象仍很严重。尤其在传承地方文脉上,几乎看不到什么动静,似乎凡是西方的东西就好,“猎奇”心理严重。
赵冠谦对此问题则有不同看法,目前的住宅造型与以前相比,已不是盲目抄袭,一个共同的趋向是强调“简约、现代”。至于传承地方文脉,是一件很难的事情。本质问题是,老宅子是低层住宅,将其特色移植到高层难度较大,比如苏州的一些三四层住宅,用传统手法可以,但到七八层就很难了,成本受不了。
景观奢华胜于欧美
赵冠谦对于社区的特性概括为:功能性、观赏性、经济性。目前国内商品房开发则是,观赏性过分强调,造价颇高,但对于功能性,以及经济性考虑不够。尤其是经济性,一些小区居然购买大量成树,用于绿化,成本过高。在欧美的新建社区内,景观区实用简单,造价远逊于国内商品房社区。目前在国内很红的国外景观设计所,他们在国内做的景观方案,造价奢华,但他们一回到国外,做出的方案又会回复到简洁适用。