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据北京中原近期对写字楼市场的调查统计显示,今年北京写字楼市场供给出现了许多中低档项目,与以往高档项目较为集中的特点相比,今年的产品供给结构发生了轻微变化,供给结构将更趋于合理。
今年新增的写字楼项目多为综合项目,除了写字楼以外,还有公寓、酒店、商业等配套设施,所以,今后的商业服务用房功能划分将更细化、布局更合理、配套更齐全,服务质量和水平会更高更强。在新增供给中,也出现了很多投资参建及变相投资参建的项目。因为随着国民经济的稳定发展及中小公司成长等因素,会产生很多对写字楼有大面积需求的公司,而这些公司又没有很强的资金承受能力,追求的是单位成本最小化,往往愿意花少量的钱多办事。于是,他们在写字楼的需求上就采取了投资参建这种形式。
由于写字楼的大量供给以及开发商自身实力等因素,今后的写字楼在推向市场时一般多采取以售为主的销售策略,这样就可以尽快回收资金、降低风险。这种销售方式的改变,是因为写字楼市场激烈竞争的结果,也是利润重新分配的结果。对于开发商而言,以售为主可以在保证合理利润的基础上,尽快完成销售工作;对于购买者而言,则可以较低的成本获得不动产。
据了解,今年北京写字楼市场的销售压力仍然很大,尤其是中高档写字楼项目,激烈的竞争和大量的供给所造成的结果只能是写字楼售价难以上扬。估计今年写字楼销售均价会保持平稳趋势,写字楼销售市场仍将维持平稳发展态势。
对于写字楼出租市场而言,估计今年的租金走势会保持微幅下降趋势,市场存量越来越大,而市场能消化的量是有限的,需求增长的幅度落后于供给增长的幅度,所造成的结果只能是空置量的加大和租金水平的降低。尽管近期有许多利好因素的存在,但他们的作用却是有限的,供大于求的局面在近期内不会得到根本改变。