|
||||
编者按:去年10月22日,本版曾刊登《杭州楼市“热烧”能退吗》一文,探讨迅速“加温”的杭州商品住宅热。文中一段话,给编者留下了很深的印象:“仿佛一夜之间回到物资紧缺时代,不像买房子,倒像抢购肥皂牙膏”。半年多过去了,看来“热烧”不仅未退,而且还在“加温”。
杭州楼市持续升温的“动力”,一方面来自传统的理财观念———房子是可以传给子孙的“万世基业”,另一方面出于新的消费理念———汽车越卖越便宜,房子越卖越贵,因此房产有投资价值。
尽管如此,编者认为,面对火爆行情,面对高回报的投资诱惑,更需要头脑冷静,理性分析炒热的楼盘是否物有所值,是否适合自己的需求。建议消费者在购房之前,不妨权衡现价与实际开发成本之比,看清升值的潜力与风险何在,比较其他投资渠道与投资房产的利弊等。
在最近举行的第九届浙江省房交会上,挤满了“掏箱底”购房的人们。据统计,4天房交会,参观者近23万人次,成交商品房2518套,成交金额达13.9亿元。无论是人流量还是成交数、成交金额,均创历届浙江省房交会之最。
最近两年,杭州许多区块的楼市价格已经翻番,而且越来越热。无论什么楼盘,只要一开张,就是一通疯抢。这些抢到手的房子,意味着迅速转手后的高利润。一些人说:“抢房子就是抢钱哪!”但是,也有不少人问:杭州楼市真有这么大的需求吗?杭州楼市究竟还能热多久?
3个“投身楼市”的榜样
记者在采访中,了解到这样3个“投身楼市”的成功事例,足以说明“榜样的力量是无穷的”。
第一个故事。1999年,杭州城西某楼盘刚刚开盘,温州人余先生一举买下28套房子,其中10套是商铺,18套是住宅。当时,杭州楼市还没有热起来,他购房的开盘价约每平方米2700元。去年,这个楼盘的房价升到每平方米近5000元。余先生将它们出手,平均每套房子赚了20多万元。而如今,这批房子的价格已是每平方米6300元。
第二个故事。今年上半年,钱塘江边的一个楼盘开盘,均价每平方米5600多元。张先生在两年前已经拿到一个“号子”,开盘后,付3万元定金挑了一套,将在10天内签购房合同,要付近20万元的首期付款。张先生将“号子”私下推销,经过一番讨价还价,拿到了9万元,购房合同签上了新买家的名字。
第三个故事。1999年,杭州一位市民通过按揭买下一处价值50万元的房子。交房后,他出租给了一家装修公司。两年过后,这位房主认为杭州的房价已经涨到最高点,就出手卖掉,净赚了几十万元。也就是说,他只用了10万元的首付款和从买下到竣工这段时间的按揭款,就完成了一次高回报的投资。
“只有在房产市场上,才能看出浙江人有多富”
一位房地产专家曾分析说,在许多国家,买汽车是一件很容易的事,加入世贸组织后,车价在我国也会越来越便宜。但是,在许多国家,拥有一套住宅是件人生大事,年轻人买一套房子往往需要多年的奋斗。就消费总体趋势来说,汽车会越来越便宜,房子会越来越贵,这在许多国家都是一样的。相对而言,目前,我国的年轻人买房子还算轻松。有些人心理上的不平衡,很大程度上缘于过去享受福利分房形成的被动和惰性思维。
曾经有人提出,炒楼热是一个恶性循环,迟早会崩盘。也就是说,浙江人哪有钱住这么贵的房子?
有业内人士提出,看楼市也要有想象力,不要被一点点涨价吓住,关键是对杭州和浙江的经济发展要有信心。
记者日前在杭州一个别墅区采访时发现,这里的别墅每幢都在300万元上下,几乎已售罄。据了解,购房者大多三十岁出头,一般靠按揭购买。一位户主对记者说,凭他现在的实力,不可能付清全部房款,但是,自己对未来很有信心。
浙江省自改革开放以来,个人资本快速增长。据最新统计数据表明,浙江省城市人均收入已经超过广东,位居全国前列;除上海、北京两市外,浙江农民人均收入连续多年居全国第一。人民银行的一项调查表明,“十五”期间,浙江省民间资本能力约为8300亿元,浙江的民间资本拉动了个人购房消费。
与其他地方不同的是,浙江人在消费观念上保守而务实。浙江的企业主,有不少从外表看和普通职工没有两样;浙江的城市普遍较小,人们对时尚而不实惠的汽车并不热衷;浙江是服装大省,紧跟时尚潮流而又便宜的温州货完全可以代替名牌服装的诱惑,而事实上,一些国际名牌的生产基地就在浙江。于是,买房成了许多浙江人最大的梦想。他们认为,只有房子是可以传给子孙的基业,买房是既有实用价值又符合经济考虑的投资行为。祖辈相传的产业观念,在他们头脑中依然根深蒂固。
不尚“出风头”、喜欢“闷声大发财”的浙江人,在房子面前才亮出了家底。一位经济学家在杭州目睹房交会盛况后,感叹地说:“只有在房产市场上,才能看出浙江人有多富。”
发达的房地产市场拉动了国民经济的增长。去年,浙江省房地产开发投资536亿元,比前年增长50.4%,高出全国水平约25个百分点,居华东地区首位。房地产开发投资的快速增长,带动了国民经济各部门的产出约1533亿元,形成了良性循环。
“红火”中警惕泡沫和危机
面对楼市,很多人买涨不买跌,但是,危机常常隐藏在“红火”之中。这在前些年的房地产市场上已有先例。在楼市走热时,尤其需要头脑冷静。去年,在邻近西湖的地方,曾经有一块地皮拍出“天价”,成为杭州房地产热点话题,给很多人增添信心。但是,中标者后来选择了放弃。因为经过理性的估算,发现成本太高,风险太大。
和北京、上海相比,杭州的房价不算高。但是,杭州不同于京沪。杭州楼市之热,来自“住在杭州”,同样局限于“住在杭州”。正如一位“儒商”所说,这辈子赚了钱,就是为了在西湖边买一套房子静静地读书。大批富裕起来的浙江人投入杭州楼市,不是为了让买来的房子进入流通,而是为了安居。如果说,京沪两地的房价中商业属性比较突出的话,那么,杭州的楼市凸现的还是实用的居住属性。既然楼市的主要功能还是面对本地人的日常生活,还是要面向普通消费者,想来涨价的空间是有限的。
此外,楼市之热,在较大程度上来自银行低利率的支持。一旦经济形势有所调整,楼市投资的成本将会提高,很多人是否有实力支撑自己的投资行为,还是一个未知数。无论政府、房地产商还是投资者,都要根据本地区经济、社会发展的具体特点,走谨慎、健康、有序的发展路子,避免泡沫。