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目前,广州人的住宅面积已达小康水平,广州房地产市场个人买家的比例已经超过九成,76%的广州人拥有自己的住宅,可以说广州住房进入了大众消费时代。其中,二次置业悄然兴起。
不仅有房住,而且要住得更好,还可以把置业当成投资。这是广州人二次置业的主要想法。富裕的广州人在二次置业时更看中住宅品质,其中首选污染少、安静的郊区住宅。
国际经验表明,当一个城市的人均GDP超过3000美元时,市中心区人口会出现向郊区转移现象。而广州人均GDP前年已经突破4000美元,加上城市快速干道、环城高速公路和地铁的建设,更使广州城市空心化、居住郊区化的发展趋势日益明显。
目前,广州又确立“南拓、东进、北优、西联”的城市发展战略,新的城市发展战略必将带动新的楼市发展,进一步加剧郊区化趋势。“南拓”由大石、南村逐步向东南沿珠江推进,南沙、莲花山等沿珠江地区将迎来新的发展机遇,不但带旺了华南板块,还启动了南沙楼市;“东进”使东圃楼市兴起,又让新塘楼市跃出水面;“北优”使花都楼市再现生机;“西联”使南海楼市与大广州楼市联为一体。
由于银行利率不断调低,证券股市又凶多吉少,许多广州市民手中有积蓄,就把二次置业当成保值增值的出路。去年广州城镇居民人均可支配收入近15000元,名列全国各大城市之首,人均住房支出为825.29元,人均居住面积已达13.13平方米。二次置业中,广州市民的居住思维方式也发生了改变,原来多数广州人认为居住与工作地点的距离最好别超过5公里,最好半小时自行车距离或1小时的公共汽车车程;随后人们的居住半径扩张至骑车10公里、坐公共汽车15公里;而现在则被迅速延伸至开私家车、高速专线车的30公里距离。人们的注意力也从城区,向洛溪板块,再向15公里外的华南板块延伸……
市场楼市彻底进入买方时代,居民住宅需求从生存需要向舒适需要转变,房地产业增长方式由速度、规模型向质量、效益型转变,开发商的竞争也趋白热化,弱者死强者生,楼市将重新洗牌,经过整合后,要淘汰一批力量单薄的小型公司,占主流的将是资质优良、富有创新精神和核心竞争力的企业,未来广州房地产业将是“10%的发展商做90%的市场”。