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近来,大众住房需求似乎被开发商遗忘了。一些动迁居民频频呼吁:请为我们多建一些中低价位的房子。
二手房市场持续走热,一度出现供不应求的局面,原因之一是二手房成为大部分动迁居民的首选。如今,大部分动迁居民是货币安置,平均每户补贴金额为15—20万元。限于经济能力,这些居民只能通过购买小面积、总价低的二手房,这样既满足自己的住房需求,又不致于迁到远离市中心的地方。由于二手房市场房源有限,至今仍有40%左右动迁居民还未买到房子。这样一来,市场上出现了这样一种情况,一面是脱销的低档二手房,另一面是大面积、高价位的新建高档住宅不断上市。
据悉,今后几年上海还将有2000万平方米旧里需要改造,市场至少需要4000万平方米新的容纳量。如果房地产开发依旧向高档市场发展,大批动迁居民住房仍将进一步短缺。大量的旧区改造项目都集中在市中心,动迁成本比较高,政府一直对参与旧区改造的开发商采取政策补贴方式,鼓励大家为城市换颜出力。为了追求利润最大化,大部分开发商热衷于豪宅开发,往往新项目一启动,便打着市中心稀有地段、限量景观房口号,把售价提高至7000元/平方米,甚至过万元,而户均面积又往往在120平方米以上,对于动迁居民来说,房价难以承受。
针对这种情况,业内人士建议,应在内、外环线之间建造一批价位在3000———4000元/平方米左右,面积适中,让中低收入家庭买得起的中低档商品房。大众住宅是市场的主旋律。政府有关部门是否可以把政策倾向于为大众建房的开发商。