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针对目前房地产“大盘”迭出的状况,广东省国土资源厅已经对几个超级大盘做了专门调研,并向省政府提出相关建议。为了保证房地产市场可持续发展,有必要收紧审批“口袋”,强化房地产开发用地的总量控制。
近几年来,以广州地产大鳄为代表的房地产商开始新一轮大规模“圈地运动”。情况最突出的要数广州番禺。某房地产公司在番禺圈地1000余亩兴建商品房,另一家集团在华南板块圈地4000亩打造某新城,更多的企业在华南版块、南沙圈地,动辄三四千亩。
这些开发商通过将存量土地或小块土地加以整合、包装,集中成上千亩的规模进行销售,一定程度上节约了生产成本。通过营造统一的风格和良好的小区环境,再加上相对市区较低的价格,郊区“大盘”吸引了不少市民购买。
但专家指出,大盘积极圈地,不仅是为了降低开发成本,更是为了建立自己的土地储备,在有限的广州房地产用地中,占有一定的土地份额,是自身长远发展的必要保证。现在不少开发商,高价购买土地后,并不急于开发,而是“收”起来,等将来利润更高时再建房。
但是,许多大盘规模动辄千亩以上,有的小区人口甚至超过10万以上,这已经远远超出社区的规模,相当于中小城镇。以开发商之力,能否像政府一样,对整个小区进行可持续性规划和管理,不少专业人士手中都捏了一把汗。除邮局、学校、商场、银行、运动场等营业设施外,诸如污水处理、垃圾收集等,目前尚为“赔本买卖”的公益配套,房地产商不可能替代政府功能。同时,所有超级大盘都将涉及到户籍管理、计划生育、交通等诸多问题,开发商也无法解决。就此,有专家提出,开发商的“圈地运动”将引发一系列的社会问题。