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因连续两届房展会上“腐败房”拍卖流拍以及各项纠纷频出的京东房地产项目中国第一商城本周一传出消息——魏公元鼎房地产公司全面“接手”该项目。此前,第一商城曾因延期交楼,并发生了“流血事件”,在购买该项目的业主心中和在业界的“口碑”中,均留下了一个不好的形象。
在魏公元鼎房地产公司全面“接手”之前,一个名为天同在线的公司介入了该项目, 但是没有将第一商城“救活”,因此,这个魏公元鼎能否将第一商城带出“苦海”,不得不在人们的心目中打上一个大大的问号。
第一商城目前的处境
据悉,在魏公元鼎接手第一商城之前,第一商城已经负债约4亿元人民币,其中有银行贷款、天同在线追偿款、施工单位欠款,以及客户违约金、员工工资等等。
此外,令第一商城董事长苏信曾先生头疼的不仅仅是债务问题,还存在着银行信用危机和诉讼问题。由于第一商城长时间拖欠银行的贷款本息,该银行已经向第一商城发出最后“通牒”:必须在6月27日以前,偿还到期贷款本息,否则,第一商城将面临诉讼并被载入银行的“黑名单”。这意味着第一商城将在银行失去信用。而曾经想拉一把第一商城的天同在线也“火上浇油”,对第一商城“不履行承诺”的行为对簿公堂。屋漏偏遇连阴雨,或许正是眼下第一商城目前的境遇。
魏公元鼎缘何卷入是非
如果谁现在向第一商城伸出“援助”之手,或许就是第一商城的“救星”,但同时也意味着不仅要扛第一商城的债务,还要为第一商城“善后”。既然第一商城是处于这样的境地,魏公元鼎为什么还要?这个浑水呢?
魏公元鼎房地产公司介入北京房地产市场,是该公司开发建设的位于魏公村的韦伯豪项目,该项目规模为40万平方米,当这个项目出现在北京市场以后,创造了不俗的业绩,难能可贵的是为魏公村的危房改造作出了贡献。
6月底第一商城所面临的银行贷款本息的到期,为了表示合作的诚意,魏公元鼎已经为第一商城偿还了到期的银行贷款本息。
据魏公元鼎的有关负责人介绍,公司之所以“染指”第一商城,是出于4个方面因素考虑:第一,尽管第一商城目前“一脑门子官司”,但是还是有利润空间,正如那位开发商所言,利润应该产生在二期;第二,第一商城具备开发规模;第三,对于开发商而言,这个项目目前的处境极具挑战性;第四,如果能够让第一商城“起死回生”,对魏公元鼎也是继续创立品牌的机会。这位负责人坦率地说,接手第一商城机遇与风险共存。
第一商城能否走出困境
记者了解到,天同在线当时介入第一商城,与苏信曾的合作方式是双方各占50%的股权,天同在线先期投入6000万元,另外借款1.4亿元左右给苏,董事长之职仍旧由苏担任,或许是这样的合作方式没有从根本上解决问题,以至于留下了隐患,合作不久天同在线就与苏之间产生了矛盾。有传言,苏当时与天同在线的合作,只是求得暂时“解套”;还有传言,天同在线当时承诺苏,陆续将有3亿的资金注入,但后来没有兑现,引起了苏的不满,导致合作流产。因此,有开发商认为,天同在线由于经验的不足,才陷入现在的困境。
或许是汲取了天同在线的教训,魏公元鼎接手第一商城的条件,就是占有70%的权益,苏只占有30%的权益,此外第一商城所有高级管理人员均由魏公元鼎派人担纲。
谈到第一商城的前景,魏公元鼎的负责人充满信心地说,他们公司能在魏公村做好韦伯豪这个项目,就有信心做好第一商城这个项目。这位负责人称,他们将给第一商城的合作伙伴、债主,以及业主一个满意的回报。不用说,这是与第一商城有关系的人最希望看到的结果。