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紧靠轻轨的回龙观住宅区
“等到9月,通了轻轨,从西直门上车,半个小时就能到家,我在昌平的这套房子可算买值了!”小刘每次上下班路过轻轨工地时,老是忍不住偷着乐。
40分钟通州到西单
为了一套昌平的房子,小刘没少挨未来丈母娘的数落和女朋友的埋怨。可随着轻轨开 通的时间逐渐有了眉目,小刘在女朋友家的地位也算有了出头之日。“等到9月,通了轻轨,从西直门上车,半个小时就能到家,我在昌平的这套房子可算买值了!”小刘每次上下班路过轻轨的工地时,老是忍不住偷着乐。
随着轻轨、地铁的即将开通,越来越多的购房者把目光集中在轻轨沿线。在位于八里桥站附近的京贸国际公寓售楼处的楼盘沙盘模型中记者看到,八通线已经纳入其模型当中。无论是忙着介绍的售楼小姐还是忙着问这问那的看房人,都没忘记提到八通线。一位来看房的人告诉记者:“八通线一通,住在这儿,坐地铁出行方便,去国贸购物,也就是20来分钟的事;去西单,也不超过40分钟。要是没有八通线,尽管这儿的房子价格合适,我们也不会买的。”“地铁沿线的房子有升值潜力。八通线拉近了通州和CBD的距离,将来我买得起大房子了,就可以把这套小户型做投资,出租给CBD内的年轻人。”轻轨13号线西线今年9月份就要试运营。届时从西直门到回龙观仅需半小时的车程。
购房者和地产商为什么热衷轻轨、地铁项目,董事官邸.塞那维拉负责人对记者道出了个中原因。交通的便捷是房地产项目受欢迎的一个极其重要的因素。城市铁路的兴建不仅对缓解市中心区的交通压力、分散市中心区过度密集的人口起着重要作用,也就是说轻轨拉近了城市距离。
沿线房坐地升值两成
轻轨带来的热效应从去年底今年初开始显现,3月从京通轻轨附近的几个楼盘开盘时全面爆发。当时八通沿线的著名楼盘珠江绿洲开盘引来400人买房。京贸国际公寓开盘,也引得购房者排起了长龙。
今年以来,北京加紧了对轻轨13号线及八通线的建设进程。作为快速、准点、大容量的交通工具,轻轨不仅会缓解北京市的交通压力,而且有效地吸引了购房者和开发商的“眼球”,轻轨沿途众多的房产项目成了今年京城楼市的一大热点。一些轻轨附近的项目房价早已攀升。京贸国际公寓从开盘时的4300元左右上涨到了4800元左右。开盘价才每平方米2500多元的新华联家园因热销售价一再上调,目前已经突破了每平方米3000元。该项目的一位销售负责人告诉记者,“八通线的开工给我们带来了好多客户。因为无论是东部的老百姓还是CBD圈内的年轻人,选择在通州购房安家的人都属于工薪阶层。便捷的地铁交通对工薪阶层而言太重要了。”天赐良园二期已上涨了600元/平方米;武夷花园在开发的短短3年时间中,房价也由开盘时的2000多元提升到3300多元。6月25日在国贸举办的品牌房展上,就要专门设一个地铁、轻轨项目展区。其实今年以来,每次房展会都专门设置了一个轻轨、地铁项目展区。同时,最近从展会的成交数据来看,地铁、轻轨附近的楼盘成交量明显要高于其它地域的楼盘,这意味着地铁、轻轨带来了房地产市场的一个“井喷”现象。
明年底,北京地铁、轻轨可运行线路将达到114公里,比现有的54公里延长60公里。到2008年达到180公里,总投资380亿元。
贵族房也要追着轻轨建
除了京城百姓对政府改善交通状况拍手称快以外,对此最感兴奋的还有京城的房地产商们。谁都知道,交通的便捷是房地产项目受欢迎的一个极其重要的因素。因此,它也成了轻轨沿线地块引得地产商“垂涎三尺”。包括一些高档项目,董事官邸.塞那维拉就是其中之一。该项目地处轻轨13号线与5号线的交汇地带。均价8800元每平方米塞那维拉也是目前轻轨沿线最高档的项目之一。一般人说购买该项目的人大多都是有车族,轻轨对他们来说没有很大的优势。可是董事官邸.塞那维拉的一位负责人对记者说的一番话让记者改变了这种看法。他表示,在国外地铁轻轨发达的国家,许多有车族一般还是乘地铁、轻轨上班。因为地铁、轻轨能保证畅通无阻。塞那维拉定位于董事官邸,意味这这里入住的大多都是商务活动很繁忙的人士。开车难免有堵车的时候,但地铁轻轨就不会出现这个问题。9月就要开通城市轻轨13号线也是带动这一区域房地产发展的纽带。与此同时位于轻轨13号线与5号线交点的中高档项目时代庄园,为了解轻轨对房地产的影响,公司总经理李长山专程去美国体验“轻轨”的魅力。
租房率沿线猛涨一倍
轻轨开通在即,轻轨周边物业由此获得了一次发展的飞跃,沿线的楼盘开始热销起来。相应地,轻轨沿线的租赁市场也火了起来。据“我爱我家”公司统计,今年公司出租的房源中,轻轨沿线或周边的房源特别受租户的欢迎,成交量由年初的占所有房源的15%渐渐上升到上月底的32%,并带动了整体出租成交量的上升。本月我爱我家已出租的400余套住房中,约有近160套是在轻轨沿线的社区里。据专家预测,未来像回龙观这样的沿线小区平均租金将上浮100至200元左右,而上地、中关村这样的高新科技园区上浮的租金可能更多。可见,轻轨魅力之大,不仅在商品房销售市场,房屋租赁市场也得到很大的收益。北京链家.宝业的总经理左晖表示,轻轨沿线、周边地区的房源不再“想说爱你不容易”。轻轨沿线的房子,一直以租金低廉而让许多求租者心动,尤其是那些刚参加工作不久的人、外地来京打工者、京城“漂一族”等。北京市房价贵得离谱,与居民平均收入比达到了11比1,市中心沿地铁、环商务中心的房租几乎为全国首贵。而近郊、郊县的房源价格较为适中,吸引了很多求租者的视线。但过去,由于这些地方交通不便,很大程度上限制了求租者的需求。如今轻轨一通,从郊县到市区只要十几分钟,大大拉近了郊县同市中心的距离,诸如上班不便、购物不便等诸多问题都将得到解决,这些地区的房源自然成了求租者的首选。